1、美国最新房价：2014年美国最新房价是16.16万美元，您可到星条置业查一下。洛杉矶好学区房价在80~120万左右，亚特兰大好学区在20~35万美元左右，曼哈顿在120万美元左右。旧金山湾区房价也很好。费城多家庭公寓净回报12%~25%，房价在10万美元左右。是目前非常超值的投资。西雅图好学区房价也很好，80万美元很正常。目前中国人买亚特兰大好学区和费城多家庭的较多。
另外，美国商业地产价位一般在100~300万美元左右，都是肯德基、麦当劳、星巴克这样的世界500强商铺，总公司担保，房产税、物业费、维修都是租客负责，净回报一般在5~8%，肯德基一般是7~8%净回报。星条置业商业地产有300个优质的项目。
2、美国房价最新走势：
根据zillow、fhfa、investmenttools、jparsons、globalpropertyguide网站统计，最新统计美国各大城市的房价涨跌指数：
涨幅最高：Vallejo 瓦列霍（旧金山东北，加州） 涨幅35.7%
涨幅第二：Modesto 莫德斯托（旧金山东部，加州） 涨幅33.6%
排名第三：Sacramento 萨克拉门托（美国加州首府，旧金山东北） 涨幅33.1%
旧金山周边房价涨幅这么厉害，那么旧金山涨幅多少呢？27.8%，去年买旧金山的朋友是赚了。犹豫的朋友后悔了。投资后悔症是心理学规律。
中国人喜欢买的各大城市的2013年8月最新统计的美国房价指数：
整个美国 涨幅 6%
亚特兰大 10.1% （白人区拉动，黑人区基本不变，下同）
波士顿 8.4%
芝加哥 2.9%
达拉斯 7.1%
底特律 16.5%
檀香山 8.7%
拉斯维加斯 30.8%
新奥尔良 16.5%
纽约 2.2%
费城 1.8%
凤凰城 22.2%
波特兰 14.9%
圣地亚哥 23.1%
圣何塞 25.1%
西雅图 15.3%
奥兰多 15.1%
迈阿密 13.5%
洛杉矶 21.5%
华盛顿 8.2%
下跌最惨的是 蒙哥马利 -14.9%
得出结论：
1、底特律人口下降，房价还上涨16.5%，可想以前破产跌的有多惨，买底特律房价的人赚了
2、哪里有华人，那里房价上涨-----至理名言，加州涨幅遥遥领先，但后劲不足，目前洛杉矶很多
房子买不动了。房价本来就高，再涨，已经差不多到顶了。
3、纽约房产确实保值--保原来的价值，仅涨幅2.2%
4、拉斯维加斯大涨30.8%，是因为赌城，经济危机直接冲击赌场、旅游。和旅游相关的，最受经济波动。
5、芝加哥仅上涨2.9%，还不如以教育为主的波士顿。看来芝加哥发展前景不好。
星条置业综合美国各大网站，得出结论：2013~2016年美国房价整体趋势上升，并且没有回落的可能，即使美国债务问题，对美国房价也没有影响，因为美国不可能违约，至今每次都是提高债务上限。美国经济强劲复苏是最主要原因，中国买家对美国整体房价影响微乎其微。整个纽约市场，海外投资仅占纽约房产市场投资的15%
2013~2016年，美国房市是直线上涨，按照这个趋势，大约在2017、2018年上涨到头，所以现在也是抄底的时候。2013年房价基本还是在谷底。
美国平均房价真正涨幅是在过去6个月，涨幅7%，截止2013年10月。
这个图隐含的意思是，到2020年，美国房产市场可能又要过热，2025年左右又要崩盘，我们的机会又来了。也就是说，美国房产市场是不可持续的牛市，也就2013~2018年，5年的增长时间，并且越早进入越好。
以下是最新走势图：
建造新房屋是缓解库存紧缺的唯一途径。但是房屋开工需要上升50个百分点来满足基本需求。NAR首席经济学家劳伦斯•云在为其四天的三番会议上告诉我们。2013年美国住宅房平均房价中位数将比去年上涨超过11%，升至约19.7万美元，2014年美国房价将继续上涨近6%。美国房产问答相关阅读：美国房产市场的变化周期是多少年？
会议有大约21000名来自美国和其他地方的房地产经纪人和大批的群众报名参加。云在会上确定了2014年美国房产市场值得关注的城市前十名，包括犹他州的盐湖城、坦帕、那普勒斯(Naples)、亚特兰大、休斯敦、北卡夏洛特、丹佛、西雅图、亚利桑那州凤凰城、华盛顿。他还预测了将会发生转变的美国房产市场，如安下、圣巴巴拉、拉斯维加斯、雷诺、劳德代尔堡、西棕榈滩、达拉斯、波士顿、博尔德。美国房产问答相关阅读：美国房价历史走势如何？
美国的现房销量在过去两年里累积增加了20%，而美国房价上涨18%，收入仅增长了24%，所以承受力是一个问题，云先生说。“虽然在美国许多地区的中等收入家庭在2014年买房是很乐观的，但相对于消费价格的增长，收入的增长几乎是没有变化。
随着抵押贷款利率上升，再融资在2014年将面临崩溃，至少处于15年来的最低水平。云说，希望由此引发美国房产购买量的增长。这是银行提高抵押贷款发起一个激励，尤其是考虑到最近几年的低违约率。即使在过去的四年中抵押贷款很廉价，但是现金买家稳居高位，占销售比的百分之三十。
在过去一年中，有限的供应量是影响美国房屋价格的最重要因素，在2013年的低库存和严重不良贷款一直在下降。云预计美国房屋库存短缺的情况将持续到到明年春天。美国房产问答相关阅读：美国热门地区的房价从高到低的城市排行？
2013年，美国的房屋开工率将达到917000，2014年将增至1130000，仍远远低于约1500000的潜在需求。2013新屋销售总数429000，明年将增长至508000。详见美国房产问答：美国的新房多吗？销量怎么样呢？
通胀压力可能2014年产生，消费价格将上涨2.7%，但云说通货膨胀率可能会在2015达到4-6%。抵押贷款利率将在2014年年底上升至5.4%。美国房产问答相关阅读：在美国如何顺利获得买房抵押贷款？
云先生项目在国内生产总值的增长是1.7%，去年和今年的2.5%和2014。“如果不是因为房地产的复苏，我们可以在经济衰退的边缘。通货膨胀的租值上升，从而抑制价格增长的唯一途径是新房库存。”
面对美国房地产经济的复苏，抑制美国房价增长的最重要途径是新房库存的增加。然而美国的新屋销售明显表现不佳。所以说，美国房价上涨和美国房屋库存增加之间出现了一个较大的断层，致使美国房价在一段时期内将持续上涨，预计2014年美国房价再涨6%。本回答被网友采纳