买房向银行贷款流程是怎么样

Question

如题所述

Answer 1

一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明； 2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明； 3、 向售房单位索要的：a、《内销商品房预售许可证》（期房）或《房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件； 4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；5、 有权部门出具的抵押物估价证明； 6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；二、贷款银行审查 贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。 三、 签订合同1、 借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。五、 办理住房抵押合同公证到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。六、 办理房地产抵押登记持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。抵押登记费由借款人负担。七、 办理所购房屋的保险手续贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明或房地产登记部门收件收据后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。 八、 办理贷款 以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

Answer 2

　　买房向银行贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息或者产权清晰足值易变现的抵押物，如房产车辆等；
　　办理银行贷款需要准备资料：
　　1.有效身份证件；
　　2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
　　3.婚姻状况证明；
　　4.银行流水；
　　5.收入证明或个人资产状况证明；
　　6.征信报告；
　　7.贷款用途使用计划或声明；
　　8.银行要求提供的其他资料。
　　银行贷款需要的条件：
　　（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
　　（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
　　（3）有良好的征信；
　　（4）贷款银行要求的其他条件。
　　无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
　　(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
　　(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
　　(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

Answer 3

若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。
注：需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。详情

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Answer 4