关于房屋产权证和土地证合一后的问题

Question

最近想买一套二手房，但是遇到一个问题， 当初房屋产权是70年，但是土地的使用期限是50年，后面业主闹了很久。现在听说两证合一了，那么这个产权日期怎么算呢？算70年，还是50年？另外，这个房子土地证没有下，但是产权证已经下来了。

Answer 1

首先要告诉你，只有土地使用权有年限，房屋产权是没有年限的。一直所说的产权多少年都是指的土地使用权多少年，在产权证上只有土地使用权由几几年几月几日到几几年几月几日，完全没有房屋产权多少年到多少年，也说明了房屋的产权是永久的，只要保持的好，还能居住，或者没遇到拆迁。所以说不可能出现你说的房屋产权70年，土地使用权50年的现象。到时候到期的也是土地使用权，目前的法律陈诉是说到期后自然延续，但这个自然延续是免费的，还是需要再支付你的房子所占用土地的土地使用费，或者未来政策会改变都不得而知，但因为一般房屋所占用的土地都不大，最多只有十几平方土地，有的高层的话只有几平方，所以应该费用也不高。既然两证合一了，那你有了产权证就没有土地证了，你的产权证上对所占土地已经明示了，比如你会看见占用土地的面积，土地的使用年限。

Answer 2

房屋产权是永久的，土地使用权是有期限的。
合一不合一其结果是一样的，土地使用权益土地证或不动产证登记为准。本回答被网友采纳