工程质量验收合格后开发商就能提取银行保证金。房地产公司保证金什么时候给退取决于项目按揭贷款合作协议的约定。
因为根据商业银行信贷管理规定，个人住房按揭贷款需要在业务办理之前，房地产开发公司跟商业银行之间签订项目按揭贷款合作协议，依此要求房地产开发公司对借款人在取得房屋
不动产权证之前的阶段性保证提供保证，如果出现借款人还款违约，催收无果，银行有权扣划保证金偿还违约贷款本息。通常情况下，协议约定只有开发项目中的所有借款人的不动产权证办妥，由预抵押转为正式抵押登记，开发公司就可以申请退回保证金了。