房产证写孩子名字有什么风险?
1、丧失首套房的各类政策优惠
假如父母买房时在房产证添加了宝宝的名字，那么孩子户下等同于已有一套房，在这样的情况下，孩子要想买房时，就应该算是第二套房产了。
比如之前见到一篇文章，有一个上海当地的男孩子方案买房结婚，但是却凑不了首付，这背后的原因是：在大四时，父母看中了上海外环线自然环境稍最好的地方，想买套养老房。一家人商议以后，确定以他的为名买房，享有首套房30%的首付占比。直到这个男孩子想买房时，忽然发现，自身首套房资格早已被消耗了，本来首付必须105万，现在需要210万，因此首付工作压力一下就大了许多。
按照相关规定，若小孩户下有了一套房地产，再度买房时就应该按照二套房解决。而借款买房时，二套房的首付、年利率都会比首套房高于许多。假如房贷按揭20-30年得话，利息总额会出现十几万乃至更多的差别。并且一些仅针对首次购房的奖励也无法享受，例如买房补贴、契税优惠等。
2、买房不可以借款
孩子未满十八岁，且合同书里的购方只有小孩一个人的名字时，因为未成年没收入,所以无法变成借款申请者去银行贷款。因此，买房必须一次性付清购房款，工作压力很大。依据协议约定为准。一般预售房在交房以后90~180个工作日能够拿房产证。
新房的房产证要多久才能拿到？
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的相关规定：因为出卖人的主要原因，购买人在以下届满无法获得房屋权属证书的，除被告方有特别承诺外，出卖人应承担合同违约责任：
1、商品房买卖合同合同约定的申请办理房屋使用权备案期限;
2、商品房买卖合同的标的资产为还没有完工房屋的，自房屋投入使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的资产为已完工房屋的，自合同生效之日起90日。
换句话说假如是预售房，早已交房有90天了还并没有拿到房产证，换句话说准现房签过合同书90天了还并没有拿到房产证，小区业主有权向房地产商追讨观点，能够法律维权了。
产权证办理办理手续
1、公司持应当提交的有效证件，向房管局明确提出领取房产证的申请办理;
2、评审：办理证件员对申请和递交的材料进行初审，对符合条件的立刻审理并出具揽收回执表，承诺当场查丈时长;
3、查丈：办理证件员在预订时间内去现场现场查丈，明确房屋位置、构造、总面积，制作平面图示意图并注明尺寸大小四邻墙界;
4、审核：根据申请材料和查丈结论，凡符合政策的给与审核，明确房屋产权年限;
5、缴费：领取房产证的承租人按照规定缴纳办证费;
6、颁证：房管部门在规定时间(30个工作日内)申请办理结束，房屋承租人到房管局领到房屋不动产产权证。