房贷少扣了几十块，是什么原因？

Question

如题所述

Answer 1

一、正面回答
房贷还款时若银行系统比以往少扣了几十块，很可能是由于以下几点原因。
二、具体分析
1、房贷选择的是等额本金还款法，所以是将贷款本金等分，每月偿还相同本金和剩余贷款在该月产生的利息，如此一来，月供自然是越还越少。
2、房贷执行浮动贷款利率政策，而近期重定价周期到了，银行在重定价日按最新LPR算上规定的基点数得出了新利率，在新的周期里按新利率来执行，而新利率比之前执行的旧利率要低，所以房贷月供也变少了。
3、最近操作提前偿还了部分房贷，然后选择了缩减每月月供，保持贷款期限不变，所以银行系统才比以往少扣了。
4、上个月是首月还款，而首月一般按实际天数计息，由于的房贷放款日较首个还款日时间较长（比单月自然日长），因此首月还的就多一些，到了本月（第二个月）按约定还款方式来还款，月供自然就比首月要少。
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三、房贷逾期多久会收房子是否可以协商？
房贷逾期时间超过三个月，银行就有起诉的权利，之后若一直逾期下去，欠款金额越来越大，而银行多次催款都不见有反应，未曾还过款，甚至联系不上人，那银行可能会向法院提起诉讼，让法院强制执行。
而法院判决后还拒不还款的话，估计就会收回房屋，然后进行拍卖，再用拍卖所得资金来抵偿欠款。
对此，是可以进行协商的，只要法院尚未受理，可以主动打电话给银行说明情况，向客服人员表明自己并非故意逾期不还，而的确是不具备还款能力，最好提供一定的佐证资料（比如失业证、解除劳动合同证明等等），之后可以尝试提出延长还款期限、分期偿还欠款的申请。
而银行会酌情进行考虑，若最终应允，自然会进行撤诉，的房子也就不会被收回了，后续按新的还款计划按时逐期偿还房贷即可。