商品房备案是什么意思?

Question

如题所述

Answer 1

商品房备案是什么意思?
商品房合同备案，是指在取得《商品房预(销)售许可证》、预登记通知书后，在《商品房买卖合同》签订后30天内，由房地产开发公司向所属房地产交易主管部门申请备案。商品房登记是否可以更改：房屋买卖合同在房管部门备案后，通常不能变更，如有下列情形，可以变更合同资料。
因开发商工作人员的疏忽，导致客户资料输入不正确，需修改合约信息；
户口本常住户籍登记表上登记的家庭成员，如有变更合同的买方信息（提交户口本）；
开发商和买方因合同违约引起的争议，经仲裁机构、法院裁定或裁定（提供有效的证据）；
房屋交付公告发布后90天内，如买方购买的房屋质量出现重大问题，经相关部门认定需要解除合同（提交质量检测机构的质量检测报告）；
购房者办理贷款手续不通过、合同不能继续履行、需终止合同时（提供不能办理贷款的有效证明）；
购房者（或其直系亲属）因严重疾病、急需资金等原因要求终止合约（提供二级以上公立医院）；
交付后，实际测量面积与合同规定的偏差大于±3%，并在合同中约定解除（提供测绘单位的测绘报告）；
其他法律规定的情况（明确说明并提供相应的资料）。
商品房登记查询
网上查询：按省、市、区的连接，登录全国房地产管理局的网址查询，需输入产权人姓名、产权证号（仅在个别区域提供房屋产权查询）；因为商品房购买备案查询网站并非全国统一，因此您也可以通过当地的房屋销售备案查询网站查询。你可以上网查一下你的房产部门的网站。
房屋管理局查询：如要查询房屋产权登记资料（如：房屋所有人名称、产权证号、登记日期、建筑面积、设计用途、权利来源、抵押、查封等），请持本人身份证和房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案或窗口查询。