红本房产证和绿本房产证的区别

Question

如题所述

Answer 1

红本房产证和绿本房产证的区别
红本，是一块地和一块地的产权，也就是房产证，也就是所谓的商品房。绿本，是一种只有房屋所有权的凭证，没有任何的房产证，这就是所谓的产权证书。区别：红本。红本房产证是一种具有市场价值的商品房，它是一种具有完整产权的不动产，持有者可以对其行使占有、使用、收益、处分等权利，并具有法律上的转让和抵押。可以在市场上进行买卖，并且可以在国土资源部依法将房屋转到买家的名下，受到法律的保护。
绿本房是一种非卖品，不能转让。是全成本的商品房和准成本的商品房，此类房产的价格是由政府核准，给予优惠，其购买销售属于特殊的对象。此类物业的产权有限，不能转让、抵押。目前，按照相关的政策，这类房产经过社区管理局的审批，并在办理相关手续后，可以换成红色的房产证。（中华人民共和国住房产权证，由建设部签发）
交易：原则上不能交易，但如果双方同意，可以进行交易，可以在律师的见证下，将房子交给买家，（但身份证上的名字不能更改，如果有纠纷，需要双方协商）。
按揭：绿色资产在按揭上有一定的局限性。从三个角度看，可以将自建房屋作为有条件的抵押物，也就是说，银行必须同意土地管理局为优先受偿者；属于个人居住的福利房，目前暂无抵押权；绿色的土地证书不能作为抵押物。
有一件事要注意：因为绿本不能买卖，也不能办理土地部门的登记和转让，所以有可能会有一套房子多卖，所以要谨慎。
没有产权证书的房屋是否可以购买？
一套房子可以买两套房子。没有房产证的房屋极有可能出现一套多套房的状况，因此问题会比较复杂，要经过一个复杂的法律程序。
抵押、买卖交易难。只有取得了房产证，才能取得房子的所有权，才可以进行买卖、赠与、继承等活动，否则的话，就算签订了契约，也是无效的，不受法律的保护，无法变现、资金周转。

Answer 2

红本房产证和绿本房产证的区别主要体现在以下几个方面：
1. 性质不同：红本房产证全称《房屋所有权证》，针对的是商品房，是房产所有权和土地所有权的二合一证书，可以证明房主的合法房屋所有权，房主对房屋享有完整的占有、使用、处分和收益的权利。绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房，房产证上只包含房屋使用权，土地使用权是不属于房主的。
2. 取得方式不同：红本房产证可以通过购买、赠与、继承等方式取得。绿本房产证一般只能通过购买方式取得。
3. 权利限制不同：红本房产证可以自由上市交易，可以抵押贷款，所有的权利执行都是受国家法律保护的。绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的，比如经济适用房和小产权房居多，转手交易也会受到限制，比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。
4. 证件样式不同：红本房产证的扉页上印有金色的小五角星图案和房屋管理的字样，在封面下方加盖了各地房地产管理局的公章。绿本房产证的扉页上没有金星和房屋管理的字样，只有绿色的字体和横条。
总的来说，红本房产证和绿本房产证在性质、取得方式、权利限制和证件样式等方面存在明显的区别。在处理这些证件时，需要注意相关的法律和政策规定。