新房也就是一手房开发商卖房有几个方式，一是自己售楼部卖，然后允许或者说跟外销中介合作，中介带客人来成交后有佣金。另外一种是开发商自己售楼部不卖房，直接由代理公司（中介公司）来代理整个项目的销售，代理公司除了发动自己公司的中介卖房，也会跟其他公司的中介签订分销协议，以成交套数结算佣金。
不管是哪种方式，开发商为了卖房都会允许中介参与到销售中来，因为中介可以带来更多客源，售楼部只是占很小一部分的上门客，而且有些缺德的中介甚至会到开发商的售楼部附近拦截上门客，所以为了更好的销售，开发商一般会给中介比较低的底价，然后卖高为佣或者是按成交价提成，中介带来的客人一般比较准，意向比较高，所以开发商给中介的折扣比较低，而上门客因为不熟悉开发商的套路或者说不懂砍价，最终自己买的成交价很多时候其实比找中介公司要高。
追问能差多钱，大概比例是多少？
追答这个不好说，看每个地方的房价水平，我们这边相差3%或者四五百一平米也很正常
追问你在哪个城市？你那里房价均价多钱？我现在辽宁省大连市，
你在哪个城市？你那里房价均价多钱？我现在辽宁省大连市，
追答广西北海，均价7000左右