买房已经备案，需要房管局在购房合同上盖备案专用章吗

Question

如题所述

Answer 1

购房合同上需要加盖房管局的备案章的。
商品房购房合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
购房合同备案制度是房管局部门防止开发商一份多卖的一种有效手段。旨在保障购房者的合法权利。该有房管局备案章的购房合同才具有真正的法律效力的。

Answer 2

按照合同约定内容处理,协商不成可以起诉到法院要求对方履行合同约定的内容。
如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，您可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。
如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。
关于备案：
长运小贷：一手房不用你自己去房管局备案，缴纳的契税就是证明，二手房需要到房管局过户。不过都是需要开发商协助的，因为在房管局进行合同备案都是由开发商负责办理的，一般开发商都会有由房管局提供的
商品房合同网签备案平台，开发商直接将合同提交到该系统，房管局会审核，无疑义就会通过。到时候由开发商打印网签备案成功的购房合同，双方签字，各拿各的合同。