首套房银行贷款下调

Question

如题所述

Answer 1

贷款方面，各地频繁公布降息政策；商业贷款方面，很多地方已经步入首套房贷利率4.0%以下的水平。

一线城市加入公积金贷款降息队伍

10日，据北京住房公积金热线消息，北京一线城市下调首套个人住房公积金贷款利率。

目前北京首套房住房公积金贷款利率5年以内(含5年)为2.6%，5年以上为3.1%。职工购买的新房可以适用新的利率。此外，明年1月1日起，市管存量首套房住房公积金贷款利率调整。

这也是落实人民银行决策部署的结果。根据央行9月30日发布的通知，自10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)利率调整为2.6%，5年以上利率调整为3.1%。

据粗略统计，截至目前，已有杭州、南京、石家庄、成都、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、南宁、马鞍山等城市表示将按规定调整首套个人住房公积金贷款利率。

已办理公积金贷款并贷款的长沙市民林小姐特意翻了翻自己当时的合同，上面写着：“如遇中国人民银行公布的公积金贷款基准利率调整，本合同项下公积金贷款利率自次年1月1日起相应调整，不再另行通知借款人。”

“这当然是好消息。我算过，从明年一月份开始，公积金每个月可以少交几十块钱，二十多年能存一万块钱。”林小姐说。

具体来说，一笔100万元、30年的公积金贷款，如果转换成新的利率，等额本息贷款下的贷款总利息将减少3万元左右，每月可以少还82元。

但值得注意的是，本次公积金贷款利率下调仅针对首套房。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语指出，这再次体现了信贷政策对刚需的支持，楼市销售端有望进一步修复。

今年以来，公积金政策的优化调整成为支撑房地产市场的重要手段之一。除了直接降息，还有公积金首付比例降低，贷款额度提高，直系亲属间可用。

中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，结合此前的相关政策，公积金贷款利率的下调将进一步强化公积金政策的影响力，从而带动房地产市场的逐步恢复。

多地首套房商业贷款利率跌破4%

公积金利率下调背后的主要原因其实是商业贷款利率的下降。长期以来，公积金贷款利率始终与商业贷款同步调整，保持相对稳定的利差。

与公积金贷款利率基本全国统一不同，各地商业银行贷款利率的差异也给了地方调控相对更大的“一城一策”的独立空间。

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会29日发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可自主决定在2023年底前分阶段维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。

LPR最新数据显示，各地此前执行的首套房贷最低利率为4.1%。公告发布后，利率“破4”的城市逐渐增多，济宁、

“预计后续会有更多城市跟进，房贷利率下调会更明显。”5安居客房地产研究院分院院长张博认为，当前房地产市场的调整周期会比较长，尤其是不同城市的复苏步伐仍有较大差异。整体来看，今年四季度房地产市场仍处于筑底过程中。(完)

相关问答：现在贷款利率是多少2022

一、中国各大银行房贷利率是多少一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。二、贷款购房方式1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。