第1个回答 2010-10-18
“首付3万，尽赏海景”，山东海景房又来宁波吆喝了! 0点
“首付3万，尽赏海景”，看上去很美
山东海景房又来宁波吆喝了
本报记者 周文丹
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“首付3万元拥有一套海景美房，年返租金8%。”去年下半年，山东海景房在全国热推，却有投资者在购买后向媒体投诉受骗经历。央视等也曾对山东海景房投资热出现的问题，做过相关报道。
时过四个多月后，山东威海海景房又开始在国内拉拢客户。此海景房与彼海景房，是否如出一辙？昨天，拿到宣传单的宁波投资者，有些举棋不定。
强调海景，回避配套
昨天，在宁波中山东路一带，有大学生模样的人在分发山东海景房的宣传单。记者拿到的两份传单分属不同公司，但推销的都是山东威海的海景房，同样强调“国家AAAA级度假区”，“傍山依海一线海景”。
宣传单上的介绍，宁波天一广场汇金大厦就设有一处接待中心。昨天，记者进入了接待中心，由销售主管李先生负责接待。四五十平方米的屋子内，共有5名工作人员，墙面上挂着当地规划图和楼盘设计图。
据李先生介绍，所在公司是威海当地的一家房产营销公司。在浙江省设有20多个接待中心，其中宁波有两个，另一个在波特曼大厦。在宁波地区，公司主要代理威海银滩度假区内两个楼盘。
在介绍楼盘情况时，李先生着重强调了威海的海景资源。在近一个小时的交流中，“天水一色”、“海水浴场”、“民风淳朴”、“稀缺的海岸线”等用词，被多次提及。
按照悬挂在墙上的规划图，在推销楼盘的东北面和东面，将分别有作为商业配套的步行街和休闲广场。而当被问到周边配套何时能运营时，李经理不确定地说：“五年之内吧”。
而在去年，就是因为海景房的配套不齐全，不少投资者曾大呼上当。
海景房租金并不高
“每周五晚，公司有大巴车去山东，不如直接去现场看看。”李经理说，上周五，他们刚组织了二三十多个宁波人去实地看房，“只有到了现场才能感受到那种气氛。”
“多层均价3800元/平方米，小高层5000至6000元/平方米之间。”李经理说，按照惯例，每年到4、5月份，楼盘每平方米单价会上涨100元。其中，2007年的房子，售价每平方才2000多元，到现在已经超过4000元了。
但在去年央视的报道中，海景房所谓“8%的年返租金”，经央视记者实地暗访，证实存有水份。
最近在宁波推销的山东海景房，没再提起年返租金的事，销售人员只是谨慎提到，房子空置时可以委托物业出租；不过，用来出租的话，恐怕投资价值并不大。因为乳山市为威海市的县级市，主打旅游观光，外来流动人口很少。李经理说，一套四五十平米的海景房，月租也才500元左右。
业内人士提醒：异地购房一定要谨慎
事实上，在去年下半年，包括央视等众多媒体，已对山东海景房投资热出现的问题做过相关报道。之后，当地政府相关部门也表态将对欺诈售房进行整顿。曾热推的山东海景房一度冷淡下来。
最近，各地又开始热推山东海景房。其中，李经理所在的营销公司，一个多月内，就接连在宁波开出了两家接待中心。
虽然，李经理一再强调，所售楼盘的商品房预售许可证、房产证、土地证等一应俱全，但针对近期又抬头的异地房销售，业内人士还是建议仍要谨慎对待。
“异地购房，最怕的就是因为不熟悉情况在中介鼓吹下一头热。”宁波一家房地产咨询公司的余经理从事异地房产销售近十年。她说，异地投资房产，一定要事先做好功课。由于地域限制，在下单前一定要熟悉当地政策和相关信息。“尤其是组团购房的，投资者很难判断热情高涨的购房现场，究竟是不是开发商有意营造的。”
第2个回答 2010-10-18
海景房大骗局
父亲那天过七十大寿，亲朋好友来了很多；祥和、吉庆的氛围中父亲很是开心。父亲的辈分在家族里很大，我几个本家的孙子都上班好几年了......
四孙子小磊是某房地产的老总，那天也去了；在06年、07年总是找我和姐姐给他托关系找门路推销他的海景房；说来也巧，他的轮番轰炸式、死缠烂打式、死磨硬泡式销售到影响了我；在寿宴期间我和四孙子小磊坐在一桌，我饶有兴趣的问起他的海景房销售的如何，我也打算买一套。
四孙子小磊平时是个很圆滑的人，很聪明；但那天却和我一本正经的说：“六爷爷，咱们是亲戚，这房我不能卖给你。”他看我满脸疑惑的表情，然后说：“哎，你不知道，这海景房我不能让自己家人买，因为海景房问题很多。”
话音刚落，舅舅家的妹妹这时急切的问：“孙子，你快说呀；有什么问题呀？”四孙子小磊忙答：“奶奶，这里面骗局多了，您听我慢慢讲来。”
骗局一：所谓海景房，让爷爷奶奶们误解成为能看见大海，其实95%的房子都看不见大海。
骗局二：海景房的地基是海沙质；抗震性很差。
骗局三：北方的海景房到了夏天很潮湿，冬天的供暖设施不完善，海风很冷，不适宜老年人居住。
骗局四：各种配套设施不完善；直接影响到爷爷奶奶的日常生活。
骗局五：房子贷款办理周期很漫长，还贷银行不是贷款人本地银行，而是海景房当地银行；并且，银行账号存在更深层次的诈骗，有的汇款账号是私人的。
骗局六：房子的建筑结构是砖混结构和钢筋混凝土结构，但砖混结构的房子占80%以上，的确，砖混结构的楼房透气性好，可以缓解海边的潮湿现象；可是，房子的坚固程度令我们担忧。
骗局七：据地质学家推断，因厄尔尼诺现象的逐渐生成；海平面会慢慢提升；海景房会受到海潮、海风、沿海地区的局部暴风雨、及台风的侵害。
骗局八：当地人很少买海边的房，当地人讲，我们有钱就去北京买房，就去大连买房，那里的房升值空间大；我们这里的房升值要等到猴年马月；爷爷奶奶，咱不是有句老话嘛“有钱不买半年闲”，是啊，你买海景房就去海边度假满打满算一年就一个月，剩下十一个月海景房都在闲着；哦，您说了，我给海景房租出去，哎，谁租呀，你想往外出租，张家、李家也想；租给谁呀？！
第3个回答 2010-10-15
的确 现在宁波地区就剩爱家置业一家销售公司了 说明人家是有实力的 据说他们着手开发了几个项目都很好 现在就知道爱家置业 电话是 27660331
广大宁波市民睁开眼吧 我当时就在波特曼买的房子 现在人去镂空 我的几个朋友在汇金 等一些地方买了房子 现在公司都跑掉了 现在我办理手续烦死了 跑来跑去
第4个回答 2010-10-15
这家据说很不错，不过总部在上海，公司没爱家大，服务很好。房子都交了几年了，我和朋友搭车从来都收费的，公司电话好像是52287958，里面置业顾问都很和气。。。