东莞住建局:严厉打击房地产中介违法违规行为

Question

如题所述

Answer 1

1. 东莞市住房和城乡建设局于9月27日发布通知，旨在强化房地产经纪行业的管理，并对房地产中介的违法违规行为进行严厉打击。
2. 根据通知内容，东莞市将增强房价信息的公开力度。通过利用地理信息系统和一、二手住宅网签交易数据，建立线上“东莞房价地图”，公开一手楼盘的网签价格和二手楼盘的成交参考价格，以此引导市场进行理性交易。
3. 通知还规定了房源信息发布管理的规范。房地产中介协会需监测二手住房交易价格，并制定房源信息发布标准。房地产经纪机构及从业人员在放盘时，禁止夸大成交信息或诱导业主提高报价，房源展示价格必须与业主书面委托价格一致，且不得发布明显高于二手住房成交参考价格的挂牌价。
4. 房地产网络信息发布平台需加强对发布房源信息的经纪机构及从业人员的资格审核，并明确投诉举报方式和违规行为处理机制。一旦发现违规发布虚假房源信息，应立即通报相关部门处理。
5. 在打击违法违规行为方面，通知明确指出房地产经纪机构及从业人员禁止发布虚假房源信息，炒作学区房或不实信息，误导市场预期。同时，禁止通过不正当手段骗取购房资格或骗提骗贷住房公积金，规避限购限贷政策。
6. 此外，禁止为客户签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，逃避交易税费。还禁止违反交易资金监管规定，非法侵占或挪用客户资金，强制提供代办服务和担保服务，或捆绑服务乱收费。
7. 房地产经纪机构及从业人员还禁止利用信息不对称进行不正当交易，如“ABC单”、交易连环套等行为。同时，禁止与开发商串通进行捂盘惜售、炒卖房号、收取“茶水费”等行为。
8. 通知还提到，禁止进行商品房营销电话扰民、恶意骚扰电话，以及泄露、出售或不当使用客户个人信息以谋取不正当利益。
9. 最后，通知提出完善行业自律机制，支持中介协会成立房地产中介“诚信联盟”，并制定统一范本的《东莞市房地产居间服务合同》，在“诚信联盟”成员单位中推广使用。