深圳学区房拍卖成交直降662万，是因为官方发布指导价导致学区房降温吗？

Question

如题所述

Answer 1

是的。

深圳作为一个大城市，学区房拍卖成交直降662万，背后的原因是被控制了。

政府在二手房交易中划定了标准界限，直接控制房价。不仅是深圳，全国的学区房都进行了调整，大城市的学区房也进行了严格控制，避免大城市恶意炒房价。所以深圳的学区房降价也意味着未来大城市的学区房和商品房将有一定程度的降价。

虽然深圳的学区房价格已经大幅下调，但其他城市即使调控也不可能出现大幅下跌。

与其他城市相比，深圳的降价主要是由于官方指导价的调控，所以学区房的价格会下降这么大的幅度。对于其他城市，即使是国家调控，其他城市也不像深圳那样受官方指导价影响。所以其他城市调控后，房价会略有下降，但下降幅度不会很大。深圳学区房降价背后透露出深圳官方价格指导的作用。不过其他城市虽然没那么幸运，但也许在未来，其他城市也会效仿。

下降的原因是原来的起拍价确实超出了人们的认知，天价2206万确实让人无法接受。

不得不说，一个学区房能跌662万最根本的原因，是它最终在阿里拍卖网以2206万的价格卖出。正是因为价格如此之高，超出了人们的想象，为后续的价格暴跌奠定了基础。

中央政治局会议明确指出，坚持房屋是为了居住而不是为了投机的导向，也将防止以学区的名义进行房地产投机。

事实上，不得不说，学区房确实是高层政策的目标，也正因为中央政治局会议，才明确指出，房屋是用来居住的，而不是用来投机的。所以也会防止以学区房的名义炒房，所以房价才会有很大的波动。

部分地区出台了新的义务教育招生政策

这就导致一个社区对应多个学校，学生一对多对待。也给家长提供了更多的选择，所以可以解决教育资源集中的问题，导致一些学区优势的丧失。

Answer 2

不仅仅是因为官方发布指导价导致学区房降温的，而是招生政策发生变化，才导致学区房降温的，也应该降温了。

Answer 3

这只是其中之一，因为现在的家长更青睐私立学校，对公立学校并不如以前那样推崇，也因为炒房行为的遏制，让房子的价格，回归到了一个比较合理的范围。

Answer 4

可能是吧。其实房价的这个问题是非常严肃的，关系到我们的国计民生，一定要慎重对待。

Answer 5

是的，因为现在学区房的价格特别的高，所以官方进行了调控，有效的抑制了学区房的价格。