卖房子买方先给一部分钱但是先不用过户

Question

我是卖房的，房子是52万元，买方先付30万元，先不用过户，等到房子满两年，再进行过户，然后付我剩下的钱。，这样对卖方有没有什么不利的因素。还是中介想赚买方的定金，然后以后什么都不管了。

Answer 1

对卖家没有任何不利因素，对买家很不利,等可以过户时，房价涨了，卖家不卖了，把首付退还给买家，买家没有任何办法，之前的协议没有法律效力。

Answer 2

关于你的情况，我认为：1.房屋所有权以登记作为生效要件，既然现在房产登记在你的名下，在双方签订的合同约定暂不过户的情况下你的风险是比较小的；
2.对于中介这个你们是签署了房屋买卖暨居间合同的，在上面是否对三方的权利义务做了说明；如果对中介的服务期间、服务目标做了详细的说明，不用担心到最后他不管。
ps:未看你的合同，如需详谈可以私聊。