公司买房需要交什么税

Question

如题所述

Answer 1

公司买房需要交的税如下：

买房要交3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。

公司买房的特殊性

公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在沪购买住宅，如果在沪有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款；公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是房产税。公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心。

但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。

以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。