买了无证的房子会有什么问题

Question

如题所述

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现在很多人会选择购买二手房，原因很多，比如二手房的房价普遍会比新房低，还能省去部分装修费用，并且周边的配套设施也会更加齐全。当然，二手房的交易流程会更加繁杂一些，存在的风险也会更大，尤其是购买无证的房子。那么，购买无证的房子有哪些风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、购买无证的房子有哪些风险

1、无法得到法律保护

从法律层面来看，没有不动产权证的房子是不能进行上市交易的，如果购房者选择这类房子，不仅不能保障自身的权益，而且在购房过程中，签订的所有相关手续都得不到法律的保护，如果在付款之后，卖方赖账，即使买方起诉对方，仅凭购房合同，也是很难赢得诉讼的。

2、不能贷款

没有不动产权证的房子是不能申请贷款的，因为现在很多开发商销售的是期房，购房者还不能申请房产证，但是开发商的五证是齐全的，所以银行还会给予贷款。但如果购买二手房在申请贷款的时候，没有房产证，银行是肯定不会给予贷款的。同时没有购房协议，签订的相关协议也都是无效的。

3、容易被房主拿去二次转卖

选择购买无证的房子是不能办理过户的，所以购房者即便是已经付款，在法律上，房屋的产权人依然不属于购房者，假如原房主再次将房子转让给他人，那购房者就有理也说不清，可能还会钱财两失。

编辑总结：购买无证的房子有很大的风险，所以在购买二手房的时候，应该先核实房产证的真实信息，以免钱财两失。以上关于购买无证的房子有哪些风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。本回答被网友采纳

Answer 3

没有房产证的房子不能买，风险极大。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。
二手房交易中必须注意的一些问题!

1.房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。

2.房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3.交易房屋是否在租

如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4.土地情况是否清晰

二手房中买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买房人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买房人在购买时应全面了解详细情况。

6.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7.单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买房人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8.物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。

9.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买房人提供零首付的服务，即买房人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10.合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
购买房产权证房屋主要存在以下风险：
1、无产权证房屋难以办理物权变动手续，存在交易风险。
2、房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。

3、如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，除了上述几种风险之外，购买无产权证房屋可能还会存在其他更大的风险，因此建议买房者尽量避免购买无产权证房屋。本回答被网友采纳

Answer 4

没有房产证的房子风险极大。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。

安置房房产证过户申办材料有哪些？ 　

A、开发商名下的房产证原件。 　

B、开发商的法人委托书。 　

C、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 　

D、被安置人身份证复印件。 　

E、拆迁安置协议。 　

F、房屋移转过户申请书。 　

G、房屋权属登记申请书。 　

H、测量分户平面图。 　

I、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

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Answer 5

还在买无证房子？无证的两大风险，当心落得房财尽失