第1个回答 2019-12-31
房地产开发企业应缴纳营业税、城市维护
建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、契税、固定资产投资
方向调节税等。
1、固定资产投资方向调节税是对我国境内的单位和个人
(不包括涉外企业)
进行固定资产投资的行为征收的一种税。调节税税目税率表规定，适用于一般民
用住宅(包括商品房住宅)的税率为5%
。按国税发[1994]216号文的规定：房地产
开发公司经营出售的商品房，可由购房单位按适用税率直接向税务机关缴纳；税
务机关也可委托开发公司代扣代缴。计算公式为：应税投资完成额×适用税率
2、营业税：房地产开发企业从事建筑工程作业
，应按包括工程所用原材料
及其他物资和动力价款在内的营业额，依建筑业税目所适用的税率3%纳税。
房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后，
就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。如与包销商签
订合同由其自订价格进行销售，由房地产开发公司向客户开具房地产发票，依5%
的税率缴纳营业税，包销商收取价差或手续费的应按"服务业--代理业"征收营业
税。合同期满后，房屋未售出部分若由包销商收购，对房地产开发公司应就房屋
销售收入按"销售不动产"税目依5%税率征收营业税。包销商将房产再销售，对包
销商也按"销售不动产"税目征收营业税。
3、城建税、教育费附加：依实际缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的教
育费附加。
4、印花税：当单位和个人的房屋发生产权转移时，应当缴纳印花税。
5、土地增值税：土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附
着物(即转让房地产)并取得收入的单位或个人，就其转让房地产所取得的增值额
征收的一种税，税率为30%、40%、50%和60%
。
6、企业所得税：房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额应
按33%(含地方所得税)的税率缴纳企业所得税。
7、契税：目前我国契税的征收范围是因买卖、典当、赠与及交换而发生产
权转移的房屋。其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得土地、房屋产权
的承受人。契税是按当事人双方所订契约产价的一定比例向产权承受人征收的一
次性税收。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。契税(对房屋
买卖而言)按房屋买卖成交价格的3-
5%征收契税，具体由各省、市、区决定。
第2个回答 2020-01-03
房地产开发企业主要涉及营业税，而税收的大头是土地增值税。会涉及的税种税率如下:
1.营业税：按照销售的房屋价格征收，税率5%；
2.土地增值税：按照销售房产的增值比率征收，税率按照增值比率的不同分别为30%到60%不等；这个税种增收复杂，由于占企业税收比例大，与企业财务核算关联比较大，相应的筹划空间也比较大。
以上两个是房地产企业的主要涉税税种，下面税种是一般企业都会涉及的，当然房地产企业也会涉及的税种：
1.土地使用税：按照土地面积和房地产企业开发土地所属级别征收；
2.三个附加税：即城建税，教育费附加和地方教育附加，税率和计税依据楼上的同学写的很清楚，建议参考，不过，我需要提醒楼主，楼上所谓的营业税税率3%是大错特错的，房地产开发企业是按照销售不动产税目征收营业税，税率是5%。
3.印花税：按照权利转移书据税目贴花，按房屋销售合同所载金额万分之五缴纳印花税。
上面三个是企业必然会涉及的，下面税种是企业也许会涉及的税种：
4.企业所得税：按照利润的25%征收，当然如果企业亏损这部分不用缴纳。
5.房产税：这部分税收是指企业按照固定资产核算的房产需要缴纳的税收，按照房产原值的70%乘以千分之12%。企业开发的房地产项目不在征税范围之列，至于为什么，因为房地产开发的房产项目是企业的存货，而不是固定资产。另外，如果企业没有自己的自有房产则不需要缴纳。企业如果存在将房屋出租行为，则需要按照租金收入缴纳房产税，税率12%.
房地产开发企业一般是不承担建筑工程施工的，所以一般不会涉及3%的建筑业营业税。这里我想呼吁一下，希望大家在回答提问的时候保持责任心，你可以答非所问，至少对于提问人来说这还是可以进行甄别的，但是要是给出一个错误的答案就后果就非常严重了。
第3个回答 2020-01-04
安建筑业计算缴纳税收，主要税种为营业税，按税务核定的办法缴纳：
1、主税：按收入交3%的营业税（交地税）
2、附加税费（交地税）
（1）城建税按缴纳的营业税的7%(县镇为5%、乡为1%)缴纳；
（2）教育费附加按缴纳的营业税的3%缴纳；
（3）地方教育费附加按缴纳的营业税的1%缴纳；
3、按分配的红利缴纳20%的个人所得税。（交地税）
4、按利润的25%缴纳企业所得税。（交地税）
5、另外，还有房产税（原值7折的1.2%或租金12%）、土地使用税、印花税，有车交车船税等。（交地税）
6、土地增值税。