房产税为何迟迟不可开征？

Question

如题所述

Answer 1

说到为什么没有开征，我们首先要明白2个问题。
1、房产税其实就是一种地方税，首先要解决地方财政上的问题，而目前地方政府卖地收入仍然能够持续，所以短期内房产税是肯定不会征收。并且我国土地是国有的，买房的时候已经付了相对应年限的土地使用费用，如果还收房产税显然不合理。
2、房产税该怎么收仍然还是个问题，是和美国一样按照首套房开始征收，还是只增收多套房，是按房产什么时期的价值来增收？打个比方：你买房的时候50万，但现在房地产价值市场价200万，交易价格150万，按照什么价位来进行增收还有待商榷。并且纳入财政的税款怎么支配和使用，这部分资金不是个小数目，要想做到取之于民、用之于民，还要制定一整套的监管机制等等。所以房地产税不是不来，只是还没有找到合适的方式。

Answer 2

1.房产税对稳定房价的作用，并非大家想象中的大。在一线城市房产资源持续供不应求的情况下，即便开征房产税，房东也会把它转嫁到租客头上；2.开征房产税的前提是各方达成共识，在目前争议较大的情况下，不能冒然开征；3.开征房产税的目的是把房地产开发环节的几十种税费合并成一个房地产税，而且在持有环节征收，对地方政府的财政收入影响甚大，从而转变地方政府的收入来源模式，对地方政府的影响几何，在目前尚未测算清楚，也是地方政府阻碍开征的原因之一；4.在一个稳定的市场，开征房产税应该更利于市场参与主体的心理预期，从而影响房价。但在一个限购的市场，开征房产税，根本起不到预期的效果。

Answer 3

房产税的征收的一大前提是要保证不动产登记信息全国联网，但是也会有很大的阻力，有的炒房者购买新房后，不要求开发商进行网签和产权登记，短时间内将房子加价售出，只是在开放商处更换销售合同即可。更有甚者是开发商的责任，有的开发商在小区建成几年后仍未给业主们办理网签和产权登记，这就给很多炒房投机者留下了大量的时间倒卖房源，虽然困难很大，但是目前国家正在积极运作。

房产税征收的另一大前提就是征收细则和立法相关工作的推进。房地产行业是国家的支柱产业，房产税的征收关乎国安民生，首先要保证征收的合法性和公平性。税制改革将是‘十三五’期间重点改革的一个方面。包括房地产税改革的推出、消费税征收环节的变化以及个人所得税改革。”“十三五”国家发展规划专家委员会成员、中国银行业协会首席经济学家巴曙松称。目前，房地产税的征收思路已经基本明确，在这一基础上，相关部门也已形成了初步草案，但征收的具体执行方案还需调整。

另外房产税的到来也不会出现房价暴跌等现象，房产税的本质是为了规范房地产市场，让房产市场平稳健康的发展，让房子回归居住的本质属性.所以想买房子的朋友还是要好好的工作，不要寄希望于房价暴跌，所以努力挣钱吧！

Answer 4

房产税迟迟不开征的原因，主要还是为了让房价不迅速的下跌。因为如果房产税一旦开征，对于很多地方的房价而言肯定是灭顶之灾，因为这些地方的话，其实房价存在严重的虚高问题。一旦开始征收房产税，那么就不再适合在这些地方进行炒房活动，而且手里面有多套房的人，也只有选择尽快的低价出售。两者一起的话，很可能导致该地区的房价迅速下跌。同时最有可能出现这种情况的地区不在一线城市，而在一些三四线城市。

Answer 5

最害怕的肯定还是大量囤房的炒房客，如果他们不能在短期内将房子出手套现，恐怕以后的日子就没有那么好过了。不过，这里的炒房客仅仅只是指那些加杠杆、超承受能力囤房的炒房客，对于那些资本雄厚的炒房客来说，影响并不大。因为大资本炒房客都有相应的措施和大量的资金来规避风险，例如以亲戚朋友的名义购房等等。总之，房产税开征以后，肯定是谁囤的房子最多，谁最着急。房产税开征以后，房价会下跌吗？不少人之所以希望房产税赶快实行，就是认为房产税实行以后房子就不值钱了，到时候自己也可以买房。但其实这是一种错误的想法，真实情况根本就不是那么回事。首先，房产税即便实施，北上广深的房价也不会受到影响，因为这些地区的房子根本就不愁卖，这一点从上海、重庆这两个试点房产税的城市可以得到论证。其次，咱们中国有句老话，叫做“羊毛出在羊身上”，房产税增收以后，你的购房支出非但不会减少，可能还会增加。因为卖房者会把费用转移到买房者身上，类似于现在的中介费。这也就是说，房产税征收以后，市场上流通的房子会越来越多，大部分二三线城市，再也不会出现摇号抢房的情况。但是想要让房价大跌，也几乎是件不可能的事。所以很多专家也认为，房产税根本没有实行的必要。综上所述，房产税之所以迟迟没有推广实行，一是因为没有必须实行的必要，二是很多人也不希望推行房产税。那些闹着征收房产税的民众，大致有以下几种人。第一，没有房子的民众。这个很好理解，这批人没有房子，也几乎不可能买起房子，所以终日幻想通过征收房产税，把房价降下来。第二，社会贫富差距的影响。和历史上一样，贫者希望通过房产税，多多征收富人的钱财，自己能从中分得一些利益。第三，法律意识淡薄的人。这部分人认为房产税和自己一点关系没有，只是用来惩罚富人囤房的政策。最害怕的肯定还是大量囤房的炒房客，如果他们不能在短期内将房子出手套现，恐怕以后的日子就没有那么好过了。不过，这里的炒房客仅仅只是指那些加杠杆、超承受能力囤房的炒房客，对于那些资本雄厚的炒房客来说，影响并不大。因为大资本炒房客都有相应的措施和大量的资金来规避风险，例如以亲戚朋友的名义购房等等。总之，房产税开征以后，肯定是谁囤的房子最多，谁最着急。

房产税开征以后，房价会下跌吗？

不少人之所以希望房产税赶快实行，就是认为房产税实行以后房子就不值钱了，到时候自己也可以买房。但其实这是一种错误的想法，真实情况根本就不是那么回事。首先，房产税即便实施，北上广深的房价也不会受到影响，因为这些地区的房子根本就不愁卖，这一点从上海、重庆这两个试点房产税的城市可以得到论证。

其次，咱们中国有句老话，叫做“羊毛出在羊身上”，房产税增收以后，你的购房支出非但不会减少，可能还会增加。因为卖房者会把费用转移到买房者身上，类似于现在的中介费。这也就是说，房产税征收以后，市场上流通的房子会越来越多，大部分二三线城市，再也不会出现摇号抢房的情况。但是想要让房价大跌，也几乎是件不可能的事。所以很多专家也认为，房产税根本没有实行的必要。

综上所述，房产税之所以迟迟没有推广实行，一是因为没有必须实行的必要，二是很多人也不希望推行房产税。那些闹着征收房产税的民众，大致有以下几种人。第一，没有房子的民众。这个很好理解，这批人没有房子，也几乎不可能买起房子，所以终日幻想通过征收房产税，把房价降下来。第二，社会贫富差距的影响。和历史上一样，贫者希望通过房产税，多多征收富人的钱财，自己能从中分得一些利益。第三，法律意识淡薄的人。这部分人认为房产税和自己一点关系没有，只是用来惩罚富人囤房的政策。