自北京首个企业全自持租赁项目万科“翡翠书院”启动预租以来，高昂的租金颇受争议。对于“10年180万元会有人租吗？租给谁？”万科方面给出了答案。5月13日，万科方面透露的数据显示，翡翠书院首推两幢楼共计48套实现意向满租，后续又加推一幢，总计72套房源。截至5月13日，最终达成首次试水超过80%的综合出租率。
今年4月，万科全自持的租赁住房项目“翡翠书院”公布出租方案，其中90平方米精装三居室月租金1.5万元，按照自持地块单次租期最长十年计算，需一次性付清180万元租金，这在业内引发了不小的争议。
有不少声音都表示，翡翠书院“租金追及房价”以及认为是“天价租金”。
5月7日，人民日报撰文指出，房子是用来住的，不是用来炒的。新房、二手房如此，租房市场也是如此。发展租赁市场，本义在于补上短板、“租购并举”，绝非为炒作者提供转场空间。
不过，文章指出，高端租赁住房的出现对市场非但无甚坏处，反倒十分必要。过去房价再怎么走高、人们仍不愿租房，很大程度上就是因为租住体验差、经常被撵来撵去。万科把租赁住宅做得“高大上”，还能长租10年之久，或正是提升了供给品质、撬动了租房意愿。
据悉，翡翠书院的首批租户中，包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等。
在万科做的一份租户调查中可以看到，选择租住的客户多为注重生活品质、对区域有依赖感、考虑自身现金流分配等方面。
王昊称，“同等支出的情况下，享受到的生活品质是完全不同的啊。我请银行的朋友算了一笔账，以翡翠书院的90平，10年180万租金为例，项目周边新房在售单价8万+，首付200多万，月供约2万7，25年按揭下来总成本要1700多万。按现在的方案我能享受到高品质的生活，却不用占用我很多现金流，七十年慢慢租，挺好啊。”
在钱坤看来，一般住宅的租金是浮动的，而翡翠书院这十年是锁定房租的。作为家庭租赁，可以比较放心的长住。
万科相关人士指出，当前翡翠书院主要有三种租期方案，分别为3年、5年、10年。大部分租户选择了10年的租期，首批租户中仅有5户选择3年及5年。首批租户先交纳20%的定金作为合同履行的前提，在入住时再支付剩余的80%租金。
此前，有媒体报道称“万科会把产权让与第7个10年租房的人，即租70年后可获产权”一事，北京万科内部人士解释称，按照目前政府部门对全自持地块的相关规定，并不能将产权分割给租房者，因此这是误读。
上述万科人士表示，万科将严格遵守政府部门对全自持地块的相关规定，以客户利益为先，对70年后项目权益归属做符合政策规定、市场需求的安排。目前，万科不承诺70年后权益。
我不能质疑这条新闻的真实性，因为无法核实租户的情况和资金进出情况。
哈哈哈
之所以大家都要买房，房东变数太大，一会涨房租，一会要卖房，心里不安稳
支持长租房
之所以大家都要买房，房东变数太大，一会涨房租，一会要卖房，心里不安稳
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