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2021首套房契税计算公式
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推荐答案 2021-12-10
2021年首套房契税是按房屋面积大小确定的,如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税:建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税:要是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。
一、2021年首套房契税怎么算?
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中的内容,契税优惠政策如下:
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税:面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税:面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
3、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二、契税
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人可征一次性契税。(3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率可征。
契税采用比例税率,当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据x税率
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其他回答
第1个回答 2022-07-21
计税依据乘税率。
首套房契税的计算公式等于计税依据乘税率,这里的计税依据就是房屋的不含税价格,而税率需要结合当地的具体规定,选择合适的税率进行计算,在契税法当中,也是明确规定契税的税率是百分之3到百分之5,当然,契税本身还是有优惠条件的,房屋的面积不同,契税的税率也会不同。
契税是指不动产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收,在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税,契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征。
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买房产契税应纳税额=计税依据×税率
。个人购买首套普通住宅契税减半征收。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中的内容,契税优惠政策如下:1、对个人购买家庭唯一...
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