小区地下停车位可以买卖吗

Question

如题所述

Answer 1

您好！小区地下停车位可以出售，具体出售办法各地规定不同。
根据亳州市房产局《关于规范我市住宅小区车位（库）销售（出租）管理工作的通知（征求意见稿）》
二、住宅小区内规划用于停放汽车的车位（库），应当首先满足本小区业主需要。
占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，不得销售、附赠。人防工程平时用作停车位的不得销售、附赠，经人防部门批准，可以进行出租，租期不得超过三年。
三、开发企业按车位配置比例要求向购房人销售（出租）车位，应在销售现场公示车位（库）规划配置和销售实时情况。车位（库）买卖（出租）合同中应注明购房人购买该小区房屋的具体房号。
扩展资料：《防空法》、《物权法》等法律未明确界定防空地下室所有权归属。因所有权归属尚不确定，房地产开发企业无权出售所有权，违规出售所有权的，可向房地产主管部门投诉举报。
《防空法》第5条规定：“……人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房〔1995〕517号）规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积进行分摊。
据此一般认为房地产开发企业是防空地下室投资者，可以和购房人签订“车位使用协议”，约定防空地下室范围内车位如何使用、是否付费、使用费用、使用年限等内容，该行为属于市场行为、合同行为。
来电人如对防空地下室投资主体有异议，可向房地产开发主管部门、价格主管部门咨询解决，也可提起诉讼由法院判定。如对车位使用协议书登载内容有异议，可向房地产开发主管部门、合同主管部门咨询解决，也可提起诉讼由法院判定。

Answer 2

根据我国新出台的《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。　　

因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释。

至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。

有产权证的地下车位能买卖。

首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）(1)开
发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。（此条十分重要！）

否则业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。（有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。）

如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。