第1个回答 2021-12-17
等额本息和等额本金都是常见的按揭贷款还款方式,但二者由于计算方式不不同,还款金额不一样,利息也不一样,所以虽然等额本金更划算,但还款压力会较大,所以要根据个人需求选择。
等额本息是在还款期间,每个月还一样的钱,这个钱包括本金和利息,是固定的数额;等额本金的在还款期间,每个月还同等数额的本金和剩余本金所产生的利息,因为本金会慢慢变少,越到后期,利息越少,每个月要还的钱也会越来越少。
等额本金还款
等额本金还款。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
这种方式很适合收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一段时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
等额本息还款
等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;在贷款末期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较多。
这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择。
等额本息和等额本金区别
1、还款金额不同
等额本金的还款金额是递减的,等额本息还款金额固定,等额本金每个月需要支付的利息会越来越少,而等额本息前期还款时,利息占比更大。
2、利息不一样
同等金额,等额本息需要的利息更多,因为一开始计算利息时,是把所有贷款算在一起计算利息的,等额本金需要计算利息的本金会逐步减少,从而产生的利息会更少。本回答被网友采纳