房贷等额本息为什么每个月还的利息比较多

Question

如题所述

Answer 1

房贷等额本息还款法是每月偿还数额相同的贷款本金与利息，其中前期利息占比大于本金，因此在前期每个月的还款金额中利息会比较多。到了后期，本金还款比例增加，利息还款比例减少，那么这时候还款金额中利息的占比就越来越小了。
由于等额本息还款方式的特点是前期利息占比大，因此该方法不适合提前还款，即使提前还款也不能节省多少利息。
房贷等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
房贷等额本息提前还款划算吗?
1、一般来说，等额本息还款方式就是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。等额本息计算公式为：每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1];而每月利息=剩余本金*贷款月利率。
2、其实从提前还款的角度看，等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多，提前还款时等于后面要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏。即不划算!
3、你如果有提前还款的需要或者可能，一定要在贷款时采用等额本金的还款方式。虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。
4、如果你实在想提前还款且在经济上有不少富余的话，那么可向银行申请改用等额本金的还款方式。这样一来，就可用等额本金提前还款了，不过前提得是银行同意改还款方式的申请。