房屋托管租赁有什么风险？房屋托管租赁的概念？

Question

如题所述

Answer 1

出租房子除了可以自己办理这件事情之外，还可以通过中介也可以委托别人，一般的话，委托别人来出租的话都是自己平时没有什么时间，但是又不想交中介费，所以才会通过别人来出租，那么，要选择这种方式的话，就要看一下房屋托管租赁都有什么风险，而且，要知道房屋托管租赁的概念是什么。
房屋托管租赁有什么风险？
1、违约金，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任，一般情况下，违约金的额度大体相当于1个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外，给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
2、托管两年少拿近仨月租金，房主留给中介的空置期一般不会超过30天，是在目前的暑期租赁旺季中，很多热点区域的房源都是来一套、出一套；其次，房屋托管合同一签两年，意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金，而中介却可以自主定价。
3、服务费数额比佣金高出20％：房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的佣金改为中介公司为其提供保洁、安全检查等的费用，按租住一年来算，佣金标准为单月租金数额，而服务费则为年租金的10％，相当于1.2个月的租金。
房屋托管租赁的概念？
房屋托管（Housingtrust）是新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置不动产的保值、增值，业主方更实际的达到，省心，省时，省事优势。
房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。业主（或委托人）将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。合同期内，由房屋经营单位代收房租，水电费，煤气费，物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户，受托方承担中途租客退租风险．受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险．从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。
这篇文章讲了一下房屋托管租赁有什么风险，其中的违约金问题是大家都会在意的一个问题，这也是租房的整个过程中最大的一个风险，文章里提到的这些都是最基础的，也是最重要的，所以，我们必须要把这些都掌握好了，这样的话才可以避免这些风险的出现，此时，也看了一下房屋托管租赁的概念。

Answer 2

房屋托管租赁是指房屋产权所有者将房屋使用权通过契约形式让渡给房屋经营单位，再由房屋经营单位对房屋使用权进行商业化的一种过程，包括日常管理、招租以及承担房屋中途空置期风险等。在这个过程中，房屋经营单位往往会通过一定程度的溢价来平滑租金波动，以及利用沉淀资金进行投资或其他经营行为。
房屋托管租赁的风险主要在于资金沉淀和潜在投资风险。首先，托管公司可能会一次性从房客那里收到大笔资金，但并未立即支付给房东，这就会导致资金沉淀，使托管公司具备了一定的资金调配能力。然而，如果托管公司没有合理地使用这些资金，或者没有正确地管理这些资金，可能会导致投资失败，无法按时支付房东租金，甚至可能引发诈骗行为。
此外，房屋托管租赁还可能存在一些合同纠纷。例如，托管公司与房东、房客之间的合同可能存在不公平条款，导致一方利益受损。或者托管公司在运营过程中可能存在管理不善、服务质量不高等问题，也会引发纠纷。
在房屋托管租赁过程中，房东和房客都需要谨慎选择托管公司，并了解其运营情况、服务质量以及合同条款等。同时，托管公司也需要加强自身管理，确保资金的安全性和合理使用，以及提供高质量的服务，以维护各方利益。本回答被网友采纳