1、提交按揭贷款申请
确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。
2、签订房屋按揭合同
签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》,合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。
3、房管局备案
持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。
4、开立专门还款账户开始还款
房管局备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,开立专门还款账户开始还款。
按揭买房的优势有哪些?
1、攒够首付就能买房
贷款买房很大的一个优势就是抢占了一个比较好的购房时机,如果是想存钱买房子,现在的房地产市场,一天一个价,存钱的速度肯定是跟不上房价上涨的速度的。贷款买房就是向银行借钱买房,前期不用投入太多资金,攒够首付就可以拥有自己的房子,这对于手里面没有很多钱的购房者来说是很大的一个福利,比如想在北京买总价300万的房子,手里有105万就可以买。
2、降低购房风险
银行可不是针对什么样的房子都能够发放贷款的,如今购买新房的话,很多都是期房,相信大家都比较担心购买期房的风险吧,如果是通过银行贷款购买的,银行也会考虑放贷的风险,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行对于一些风险比较大的楼盘一般都不会发放贷款的。银行除了审查贷款人本身外,还会审查开发商,为贷款人把关,提高购房的安全性。
按揭买房的劣势有哪些?
1、债务重
银行发放贷款给贷款者买房子可不是免费的,相应的购房者是需要想银行支付贷款的利息费用的,如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,成为房奴。成为房奴之后,购房者今后每个月在固定的时间里都需要向银行还贷款,其中就包括了很大一笔贷款产生的利息费用。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”,所以按揭付款对于保守型的人不合适。
2、流程复杂
如果是全款购买房子的话,购房者就不需要经过银行贷款这一步,这样购买房子的流程就要简单很多,而贷款购买房子对比之下,流程就要复杂很多了。贷款买房的流程比较繁琐,主要体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程,时间较长。另外以后如果想要将房子卖出去,房子的贷款还没有还完的话,不利于购房者退市。
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