网签要准备哪些材料？购房网签注意事项

Question

如题所述

Answer 1

网签是二手房买卖交易过程中的一个重要环节，二手房的网签是一个网上交易系统，有了网签之后，二手房交易更加安全有保障一些，二手房还是非常的受到大家欢迎的，那么网签要准备哪些材料呢，购房网签注意事项有哪些呢？
一、买房需要准备的材料
1、购房者的身份证（有配偶的也要提供配偶的）；
2、购房者家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）；
3、购房者的婚姻证明；
4、购房者的银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）。
注：买方为公司的，需提供法人的身份证、法人的户口本（首页、本人页、变更页），公司的营业执照，如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。
二、卖方需要准备的材料
1、售房者的房本；
2、售房者的身份证；
3、售房者的户口本（首页、本人页、变更页）；
4、售房者的婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）；
5、售房者的银行卡（非本人的卡，需提供公证的授权委托书）。
注：如果是公司产权，则需要提供：房产证；营业执照副本加盖公章；组织机构代码证加盖公章；法人身份证；委托书加盖公章；银行卡。
三、网签要注意哪些问题
1、买房网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、买房网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、买房网签时一定要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、买房网签时要注意面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、买房网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。
6、买房网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。