租房怎样避免二房东

Question

如题所述

Answer 1

1、查验房屋产权。主要对应房屋的房产证，或者经网签备案的房屋买卖合同等，部分地区可登录当地的住房租赁服务监管平台，验证租赁房源是否真实。
2、实地考察了解。要查看房屋的结构、面积，注意房屋周边的情况，尤其注意所在小区张贴的公告内容，同时也可以向小区物业管理处、保安、邻居等人员咨询了解房屋实际情况。
3、核实房主身份。在房屋产权清晰的前提下，请房东提供身份证原件等身份证明，仔细核实与房产证上的姓名是否一致，若房东称是权利人的近亲属或房产共有人，则要进一步核实情况是否属实。
如何避免二房东造成的风险
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。