物业费是从交房算还是领钥匙后开始算

Question

如题所述

Answer 1

物业费一般是从交房日开始算的，即使业主没有正式入住，也是需要缴纳物业费的。业主享受物业给予的服务，就该执行缴纳的义务。一般而言，业主收房的程序是开发商发出收楼通知书，业主收到通知书后，如果没有异议则签名予以确认。如果双方没有特殊的约定，物管费应从收房之日起开始计算。
物业费都包含什么费用?
1、对小区提供了管理服务的人员，他们所支出的工资以及社会保险，还有按规划所得到的福利等都是包括在内。
2、对于整个小区公用部位的日常维修以及平时的保养费用，每一个小区的公用部位大小不一样以及保养的频率也不一样，所以费用在收取时也会有一定差距。
3、公共区域每天都需要按时按点的打扫，这样居住人员才会有一个舒适的居家环境，这一部分的费用是人工费也会包括在内。
4、小区内的安保工作也有物业来完成，物业随时要在小区内巡视，可以让业主感觉到自己住的地方特别安心，安全系数也会更高，给业主带来了不一样的生活体验，保障了小区内人员的安全以及财务不受丢失。
5、物业也会有办公费用的，产生这笔费用也要看需要有什么样增加的项目，以及这个项目所需要的经费都会从这里面去出，所以业主也是要清楚。
收取物业管理费注意事项有哪些?
1、装修前先办许可证。
首先是业主在装修之前，必须前往物业管理处办理装修许可证，还要给施工人员办理出入证，并且还要让物业对你的装修时间以及装修施工人员要有一定了解。而对于物业管理相关部门还会给业主提供一些装修主要事项与入住须知等，而这个不可以另行收取费用的，它是对于施工人员所发的出入证件等，收取的费用大概是在十元左右，每个地方费用不同，以当地给到的为准。
2、垃圾清运费。
在装修时，都会有一定的建筑垃圾，业主必须要清楚垃圾清运费它包含哪些内容，物业管理公司必须要对该小区正在装修住宅进行安全指导和监督，但是不可以收取装修管理费和服务费，而且还不能收取装修保证金。但是物业管理公司一般都会向装修业主收取一些垃圾清运费，而这个物业费用大多数都是从电梯门口开始算起，因此在装修房屋之前必须要对这些了解清楚，日后避免在费用上起到争执问题。

Answer 2

物业费一般是从交房时开始计算的，具体规定按照《物业管理条例》第四十一条执行。这一条规定了业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，而物业服务费用应当由业主或使用人在办理交房手续时按月交纳。因此，领钥匙后开始计算物业费是符合法律规定的。
对于由于房屋质量问题造成无法交房，需要开发商整改的，在此期间不需要缴纳物业费，而是从房屋整改完毕，并经业主验房通过后，才开始计算物业费。
此外，对于收房后没有入住的房子，同样需要交纳物业费。