经济适用房为什么要满五年才能卖

Question

如题所述

Answer 1

经济适用房满五年才能卖是政策规定，经济适用房要取得完全产权才能交易，而取得完全产权需要等五年，保障性住房本身是相对廉价和稀缺的，卖一套就少一套，一般管理部门更希望能回收，所以把门槛设得高一点，如果不满五年也是可以卖的，但是给管理部门回收。
怎么申请经济适用房
1、申请人持户口薄、身份证、婚姻证明、家庭成员收入证明、住房证明等资料到街道办事处进行下年度经济适用房预登记;
2、上年度已预登记的申请人持户口薄、身份证、婚姻证明家庭收入证明、住房证明等资料到街道办事处提出申购经济适用房申请，并填写《购买经济适用住房申请表》;
3、街道办事处对接到申请人材料进行审核，对初审符合条件的申请人在其居住地进行为期15天公示。经公示无异议或异议不成立的，由街道办事处签署审查意见并鉴章后，转报高新区规划建设局;
4、区规划建设局对街道办事处上报的申请资料进行复审，对符合条件的签署意见并鉴章，返回街道办事处;
5、申请人到街道办事处领取已通过复审的《购买经济适用房申请表》，并持上述材料到市房管局住房委员会室申领《准购资格认定单》。
买经济适用房需要注意什么
1、购买经济适用房的人多是第一次购房，一定要弄清楚分摊面积、使用面积等概念，还要充分考察户型。
2、签好合同，按照新的《民法典》规定，实行约定优先原则，所以合同中的条款必须签仃全面，不得偏信广告宣传，广告宣传只有告知功能，在法律上没有任何效力。
3、要了解物业管理基本内容并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定。
4、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。
5、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

Answer 2

经济适用房要满五年才能卖的原因主要是：
1. 经济适用房是政府为保障低收入人群的住房需求而推出的，其价格较低，因此政府实际上并不鼓励人们购买经济适用房并进行短期交易。
2. 经济适用房的完全产权是有限制的，在取得房屋所有权证和土地使用证满五年后，才能获得完全产权，并进行上市交易。这也有助于保证经济适用房的住房保障性质，避免一些人通过短期购买经济适用房进行投机或投资，从而保持经济适用房的住房保障性质。
3. 另一方面，如果有人在五年内确实有住房需求变化或其他原因需要出售经济适用房，政府仍然提供回收机制，以保障他们的利益。但需要注意的是，如果未满五年就出售经济适用房，买方只能购买政府持有的部分产权，而且交易过程可能会受到政府的一些限制。
总之，经济适用房满五年才能卖的规定是为了保障低收入人群的住房需求，以及维护经济适用房的住房保障性质。