紧急时期人防车位可以避难。人防车位,也可以说是一个避难场所,如果遇到紧急情况,居民可到里面进行避难。与普通车位不同,人防车位一般都设有密闭的铁门,且墙壁也较厚,而且人防车位和普通车位都是分开修建的,甚至没有设置在同一楼层。人防车位可以租借,但是不能买卖,且所有权属于国家。
非人防车位和人防车位的区别
1、两者的性质是不同的,人防车位可以租借,但是不能买卖,且所有权属于国家。非人防车位的所有权属于开发商,开发商可以买卖也可以租借。
2、使用的年限也是不同的,人防车位可以租赁,但是租赁的最长时间是20年。非人防车位的使用年限以及房产期限都是70年。
3、车位的建筑结构也是不同的,人防车位在非人防车位下面的楼层,出入口都是比较厚重的防护门,或者是密闭的防护门,墙体的结果也比较厚,是按照抗冲击波来设计的。非人防车位就是一般的车位,没有密闭门,也没有明显的标志。
买车位注意事项
1、明确车位的产权
看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。
2、应将车位相关细则写进合同
购房者在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一起预购的,购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。
3、预售车位必须取得预售许可证
和开发商卖房要取得预售许可证一样,预售的车位也须取得预售许可证。
4、买车位需缴纳契税、维修基金
地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目,停车位产权年限为40年甚至更短。此外,购买停车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金。
5、买车位不能用公积金贷款
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。考虑到小区车位租售问题不完善性和未来相关政策的变化,购房者在买下车位之前也要多留心眼,对于车位的产权、使用权及期限,买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题,购房者也要有所关注。
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