很多人买房乐意图个清静,普遍认为一梯一户或者一梯两户的梯户比最好,虽然公摊面积大点,但有独门独户的感觉,私密性好。现在也有开发商在销售一种一梯两户房,电梯为双开门设计,打开门即看到自家门厅,成为一些中高端小区设计的一大卖点。原本是挺方便的,但亲自入住后才发现隐藏的缺陷。
近几年这种双开门电梯的户型逐渐成为一种趋势,简单来说就是电梯井在两户中间,当业主乘电梯到达自家楼层后,打开其中一侧的门就能看到自家门。开发商在销售此类房屋时,会把电梯前室作为业主家的私人区域作为卖点,但实际上,除非是电梯入户,否则此区域是公共区域,业主是不可私自占有的。
电梯入户,也就是电梯设计在室内,业主一打开电梯门就到了自家客厅,这种电梯是业主家专门设计的,电梯也不再算作公摊面积,想把鞋架摆门口无可厚非。
有网友认为,出了电梯口就看到自家的鞋架,不仅有碍美观,到了夏天还会影响空气质量。其实小编觉得这种双开门的电梯,两户业主互不打扰,放置鞋架倒也没有太大问题,毕竟大多数人都会选择尽可能多的利用空间。
只是如果电梯厅和电梯前室有合二为一的情况,电梯前室放置了防火墙、防火门,方便疏散逃生通道等,那么这部电梯可能还兼备了消防电梯的功能,如果在电梯前室放置了鞋架或是其他杂物,必然会影响人的正常安全通行,因为着火时烟雾很大,看不清路,正确的逃跑方式就是沿着墙根,放置了东西,会导致难以顺利逃脱。
除此之外,一梯两户、一梯一户还存在以下三个缺陷:
1.电梯只有一部,发生问题无替换电梯。
一部电梯服务质量不会差,但不能避免发生隐患,特别是电梯随着使用年限增长,一旦发生故障或维修,住户上下楼便只能走楼梯。之前有网友反映自己住过一个12楼的一梯两户,一个月内遇到4次电梯维修,实在受不了只想搬家。
2.性价比不高。
一梯两户,尤其是一梯一户房,楼间距、楼密度受到限制,住户数量少,就意味着开发商要排布楼栋非常多,浪费的土地资源就多,势必导致房价远高于其他布局的房子。另外,一梯一户比其他常见梯户比的公摊面积都要大,比如100平米的房子公摊面积有30平米,一梯一户的使用面积就只有70平米,一梯两户却可以做到85平米。假设房价一万一平米,那么一梯一户的房子15万元公摊面积就只有一户消化,两户还可以平摊。
只是为一种私密性去支付高昂的房价,而户型方正、通透、舒适度等优势如今在两梯两户等布局上也能实现,价格和物业费却高出不少,性价比的确不高。
3.楼层矮影响视野。
由于这种户型住户少,大多是小高层或洋房,虽然户型面积大,居住环境舒适,但一个缺点就是楼层较矮。相比现在其他小区大多是高层林立,这种相对低矮的楼层视野受到极大影响。
一梯两户和一梯一户,由于同一楼层住的人少,享受个人空间的同时也基本看不到邻居的身影,喜欢热闹的人就会觉得比较冷清。当然,选择什么样的梯户比类型,最终还是根据个人资金能力和喜好,各有利弊,上述只是部分过来人的经历,不作为建议。
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