房产证土地证哪个重要
对于房产证土地证哪个重要,很多人都不是非常清楚,那下面我们就来了解一下这个问题。
1、从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
2、土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。
3、由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的所有权即取得了土地使用权。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
只有土地使用证没有房产证
在生活有有不少人的房产只有土地使用证没有房产证,那这种情况会有什么影响呢?
1、土地证只是证明提供这块土地给你使用,房产证是证明你在这块土地上盖了房子。
2、我国的土地是国有(集体也是国有)的,如果遇到国家征用土地,你将得不到房屋拆迁补偿款,因为给你使用的土地上没有建筑物,国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿,土地补偿是很少的。你没有房产证,就不能证明你在土地上有合法的房产。
3、你重新写办理房产证的申请,让村里签字盖章,然后到房管局办理房产证。
有房产证如何补办土地证
房子在没有土地证的基础上,很多人就想要补办土地证,那有房产证如何补办土地证呢?
买房子当然需必须要办理房产证,但是不一定需要办理《土地证》。
如果你购买的是商品房小区的商品房,则你只需要办理一个《房产证》证明你所购买的房屋的产权归属,因《国有土地使用权证》是只有一个,地块以该小区地块为一个单位,也只颁发一个土地证,使用权人登记是开发商,房子开始销售后,该土地使用权由全体业主共有。
房子销售完毕(什么时候销售完毕很难说,时间比较长)后,也不一定办理土地使用权人的登记变更手续,即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商,但是实际上真正的土地使用权人是全体业主。各业主只需要领取各自的《房地产权证》就行。你自己想领土地证也领不了。
以上就是关于房产证和土地证的相关内容,希望能对大家有帮助!
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