期房和现房的区别

Question

如题所述

Answer 1

期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。

Answer 2

期房和现房的区别：
期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
1、入住时间
现房：即买即住
期房：1到3年后入住
2、签订合同：
现房：商品房买卖合同
期房：商品房预售合同
3、好处：
现房：户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。
期房：设计规划较为新潮，楼体较新，土地使用权期限长，预售价格低。
4、风险：
现房：如果是二手房，或许楼体较老，小区规划落后，车位不足。
期房：宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售。

Answer 3

大家好，我是法律快车上海特邀嘉宾律师：孙侠。

　　期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。大产证是指，房屋竣工合格验收后，开发商向不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记，对符合规定的申请，不动产登记中心向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。

　　现房是指整体竣工并通过验收、可以交付使用的房屋，并且开发商拿到了大产证，购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。

　　两者的区别主要是：

　　一、房屋属性不同，有大产证的是现房，没有大产证的是期房；

　　二、购房合同不同，期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》；

　　三、入住时间不同，现房可以即买即住，期房可能要等几年才能入住；

　　第四、风险指数不同，现房的风险指数低，而期房的风险指数较高。

　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。本回答被网友采纳

Answer 4

期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。因此，对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

Answer 5

主播就给各位讲一下期房与现房的区别是什么，以供大家参考。