1、两者的性质不同:拆迁房一般来说都是私房,或者经济适用房,从本性上来说它不属于商品房,如果购买的是这类房子,一定要了解一下它的产权性质,有一些是集体土地上面的房屋拆迁之后的回迁房,就是小产权房。而商品房是由开发商购买地皮之后开发,拿到的就是大产权的房子,这类房子后期能够办理过户和贷款的手续。
2、两者的房价也是不同的:商品房的房价肯定要稍微贵一些,能够立即上市,并且能在银行办理贷款的手续。而回迁房是享受到了政策的优惠,不包含土地出让金,所以相对来说价格要稍微低一些。
3、买卖的关系也有所不同:拆迁安置房是拆迁单位和被拆迁人之间的补偿协议,商品房是开发商和购房者之间签订的是商品买卖合同。
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