十一前后,在楼市所谓的“金九银十”之际,包括一线城市以及部分热点二三线城市密集出台房地产调控政策,主要涉及限购、限贷、土地供应、市场监管等方面,这能否给高烧的楼市降温?
11月18日,统计局发布70个大中城市房价数据,这也是调控后首个房价的官方数据出炉。
一线二线城市退烧,无锡长沙接力飙涨
数据显示,10月份,70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落,特别是深圳和成都的房价相较9月份已经出现了下降。
但是,在部分一线和热点二线城市退烧的同时,三线城市价格稳定,部分非限购城市价格上涨明显,10月热点城市中的杭州、无锡,以及非限购城市中的长沙、赣州等地,房价环比涨幅均超过3%。
从房地产开发投资额来看,前10月增速并未放缓。
对此,统计局新闻发言人毛盛勇指出,原因在于去年基数比较低,后面几个月房地产投资增速不会明显下降。不过,从单月数据来看,调控政策落地还是产生了明显的影响,2016年10月,全国房地产开发投资9377.41亿元,同比增加13.45%,环比下降8.16%。
最严调控=房价会大幅下跌?分析人士:并不会
9月底10月初,22个城市密集发布调控新政,除了限购限贷等政策外,各地也掀起房地产调控执法风暴。
10月中旬以来,一行三会先后出台措施,要求严格执行限贷政策,收紧企业发债,规范银行理财、保险投资等资金介入房地产。
住建部多次要求加大房地产市场整顿规范力度,对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定,要求各地严厉查处这些违法违规行为。
虽然已取得部分成效,部分地区楼市热度下降,但是部分城市房价涨幅依然居高不下。近日来,各地调控政策频繁出现升级。
业内人士表示,本轮房地产调控与往年最大的不同在于,持续地打补丁、加压力,并且叠加历史最严格的执行力度。
要买房,看买房常识,先来了解一下房子的基本特性吧,来看看买房必看的五大参数,首先进深一般都在10.5~12米之间是比较理想的;楼间距的距离越大,就表示品质越高,私密性就越好;一般来说,得房率越高越好,但是如果公摊面积太小了,就会造成生活舒适度的降低。
开房也是越宽阔越好,一个房间的明亮程度就看它的开房,也就是采光好不好;赠送面积当然是越多越好的,赠送的阳台如果是半封闭式的那就更好了,因为半封闭式的阳台是只算一般面积的。参数常常是看你会不会选房的标准,越熟悉参数的人,越懂得选好房,而且也是很追求生活,享受生活的人。买房常识十四个知识点缺一不可,你记住了吗?
1.刚开盘的房子都不是好烦,好房一般都是有所保留,然后按照每个月的销量来定量推出的,一般都是需要关系户才能买到好房,但是价格上却还是升的特别快的。
2.不要再售楼处买保险,保险公司是可以打折的,而且还是八五折的优惠价。
3.广告都是为了宣传制造出来的,颜色是经过处理的,并不是楼盘的真是情况。
4.在买房的时候要时刻保持清醒,因为售楼员会用很多逼迫性的话语来让你买房,如果你紧张过头了,那么你可能就会后悔的。
5.高层中九到十一楼其实是扬灰层,并不是售楼员说的那样是好楼层,脏空气一般都会停在这个楼层的。
6.景观只是临时为了吸引顾客而准备的,并不是很久以前就是这个样子的,能不能活都是未知的。你看到的知识表面现象。
7.面砖的外墙是最容易漏水的,与其选择面砖的外墙,还不如选择涂料的好。
8.房产公司和测绘局其实是一个鼻孔出气的,不要相信实测面积,还是动手自己试试比较好。
9.绿化率、容积率都是与现实不符的,能有个百分之八十就已经很好了。
10.外立面的材料和新房漏水是没有多大关系的,一般都是外墙有裂缝才会漏水。
11.在你买房的时候,千万别相信旁边人的话,因为很多都是公司安排的人员。
12.直接在开发商处购买楼房,往往比在代理商处购买来得实惠。
13.窗户看上去其实很大,能开的就那么一扇,这是由于开发商为了省钱才那么做的。
14.报纸都是假的,无论写得有多好,往往都是卖不出去的楼盘。
结语:买房需谨慎,在你看好一栋楼后,不要管其他的人怎么说,也不要听别人再给你推荐别的,认准你要买的那栋,因为你现在已经具备了买房常识,不用再被坑了,想着你的买房常识,好好的选出一栋称心如意的房子吧。
（以上回答发布于2016-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）