非住宅商品房简单来说就是这个房子不能作为住宅使用，只能作为商业或者办公使用。非住宅用房涵盖的范围很广，有办公用房、商业用房、工业用房、医疗用房、福利用房、军队用房等等。
非住宅商品房分类
1.生产性非住宅
生产性非住宅是指作为基本生产要素的物质生产部门用于生产劳动的不动产。包括工厂、仓库、车间、实验室以及工业、建筑、交通等部门在生产活动中使用的一些附属房屋。
2.非生产性和非居住性财产
非生产性非住宅物业，是指非生产性部门和行业使用的物业以外的物业。它包括两部分:商业财产和非商业财产。
(1)商业地产
城市经营单位和企业用于贸易和商业服务的房地产，如商店、饭店、银行、宾馆等直接从事经营活动的房地产及其附属房屋。这类房地产是为第三产业服务的，所以其产权形式客观上比生产性房地产更灵活。
(2)非经营性房地产
又称经营性房地产，是指党、政、军、卫、文、教、科等部门使用的非生产性房地产及其附属房地产，非经营性，非住宅。这部分不动产是国家行使政府职能，保证必要的社会公益事业正常运转和发展的必要物质条件。
各类房屋为非住宅商品房
1.工业用房是指各种独立的工厂、车间、手工作坊、发电厂等。，即从事生产活动的房屋。
2.公共设施用房:指配有自来水、泵站、污水处理、变电、供气、供热、垃圾处理、消防等市政公共设施的房屋。
3.铁路房屋:指从事铁路运输的房屋。
4.民航房屋:指从事民用航空运输的房屋。
5.航运公司:指从事水路运输的公司。
6.公共交通房屋:指道路运输和公共交通系统，从事客货运输、装载和运输的房屋。
7.仓房:指用于仓储、中转、外贸、供应等的房屋。、以及各种仓库和油库。