抵押权注销登记是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

抵押权注销登记是什么意思：
一般是用来房屋抵押权注销的比较多，那么房屋抵押权注销是以前抵押的房产证，因为已经完成还款手续，抵押注销恢复自由产权性质。注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。在一个房子上面设定了抵押，这个房子上他人就享有了抵押权。所谓注销也就是解除抵押权的意思。
抵押注销要注意的事项：
1、押中的房产出售需先结清贷款，任何抵押中的房产，无论是个人抵押还是在机构抵押，都需先结清贷款才能上市交易。结清贷款后，银行或公积金管理中心出具注销抵押证明，到交易所办理注销抵押手续，当天可办理完毕；
2、提前解除房产抵押需事先跟银行提交申请，如想提前解除房产抵押需事先跟银行提交申请，不同的银行要求不同，一般银行要求提前一个月提交申请；
3、找正规的公司借款，如果你没有选择使用买家首付款或自筹资金来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介或金融机构借款解抵押，一定要找个正规的公司，避免不必要的麻烦；
4、仔细签订合同，不管用什么方式筹集资金解抵押，在签订合同的环节都必须仔细，阅读合同内容，核对重要信息，以免产生纠纷；
5、需要取得银行的同意。
房屋抵押权注销登记由住房城乡建委受理，需要准备的资料：
1、房地产他项权利注销登记申请表（原件）；
2、申请人有效身份证明（校验原件，收复印件）；
3、房地产他项权证、抵押证明书、预告证明（原件）；
4、房屋所有权证（共有权证）、已注记抵押情况的土地证（原件）；
5、证明房屋抵押权消灭的材料（银行证明等）（原件）；
6、抵押权人介绍信（原件）；
7、经办人身份证明（校验原件，收复印件）。
综上所述，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，并到相应的机构办理。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。