房地产多指标降幅继续扩大,什么信号?

Question

如题所述

Answer 1

房地产多指标降幅继续扩大，说明的趋势信号是：政策信号仍然以“保交楼、保交付”为主要基；目前的顶层政策仍然集中在供给端，但是最核心的问题机制在需求端等。

1、政策信号仍然以“保交楼、保交付”为主要基调

随着国央企的介入，明年大概率有更为宽松的政策出台，助力这些企业介入、加快到解决出险房企的问题。这要求有更多的增量资金来源来加快收并购的节奏，换句话说，这也加快了部分出险房企破产重组及出局的步伐，未来房企的梯队效应会更为明显。

2、目前的顶层政策仍然集中在供给端，但是最核心的问题机制在需求端

购房者信心不足是行业下行的最核心问题。根据周期研判，销售下行周期会延续到明年6月份左右，新开工会延后到10月份之后，国家队成型后，需求不通畅的话，风险就会留给国家队，这种逻辑不成立，因此，刺激需求端，恢复需求端的信心是明年政策的侧重点，预计明年需求端政策会发力。

未来房地产将出现八大变化，分别是：

1、换新：这是根本的一类需求，现如今许多城市的房子到期了，早期的30年产权的房子，90年代的公改房，都面临着换新。

2、定居：以前买房是代际帮助，以买到房为主要设想。未来不会这样，未来买房的前提将以定居地选择确定为前提，一旦确定定居城市以后，才考虑买房，而相应地，买房的根本目的则是解决定居问题。

3、度假：未来人们的生活不再局限于定居地，每年有三分之一时间前往度假地，所以二次置业盛行，度假产品再次迎来收获期。

4、股权：对于有闲钱想炒房之类的行为怎么办，未来开发商将开放股权，不再把房子作为炒作对象，股权可以公开承购。