房屋买卖订金和房屋买卖定金
什么是订金?房屋买卖订金是一种预付款项的性质，是买卖双方通过协商达成的一种协议，通过预付一部分数额的金钱来表明合同双方有意向并比较真诚的履行合同的意愿。订金应该区别于定金，定金是为了履行约定的保证，同时也是一种支付和补偿，定金一般不超过合同总额的20%。不光是房屋买卖，其他很多交易都涉及到订金的问题，它是买家给予卖家的一种承诺，是表达一种意愿，让后续的签约活动能顺利进行提供了保证。
定金的概念
“定金”是规范的法律概念，是一种担保形式;而“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的;如果买方交付的是“定金”，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金;如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。
订金和定金的区别
在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。
订金和定金的微弱界限
根据法律的规定，开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必须签订书面合同。比如：开发商收取了2万元钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的2万元钱就可能是“定金”，也就不存在开发商可以“没收”这2万元的问题。那么客户交付的只可能是“订金”，而“订金”是应当退还的。但是，如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。
总之，订金在法律上没有明文规定，房屋买卖认购书上的订金，其业主或赔偿仅仅是单方面的，是购房者对房屋开发商的一种承诺和保证。订金在某种程度上约束了买卖双方，使其在交付订金后能够更大程度的按照事先约定的去实施。当然在交付了订金以后，买卖双方在特殊的情况下是可以取消约定的。具体情况需要买卖双方彼此协商。所以，卖家在交付订金时应该想清楚，是否确定买房。
二手房买卖付款 二手房买卖付款要注意什么
日益增长的房价，让很多人将目光放在了二手房市场，同样的面积大小，二手房相对于新房来说会便宜很多，而且很多的二手房在装修的时候不需要大改，也会省下不少的装修费用。目前二手房交易市场也存在着一些的弊端，导致不少的业主在上面吃过亏。今天小编为大家带来二手房买卖付款有哪些？二手房买卖付款要注意什么？
一、二手房买卖付款
1、买卖双方一次性付款
这种交易是二手房交易中比较简单的，房东与二手房买家通过一次性付款，双方交清房款，办理好房产过户手续交易就完成了。
2、房东为一次性付款购房，买家以银行按揭购房
房东一次性付款购房，拥有房屋的房产证，买家可以用按揭的购房，要与提供按揭的银行签订贷款的协议，在通过与银行合作的公司评估后，买家可以贷款。买家需要将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行（目前已有部份银行开展此业务）托管。房产过户完成之后，房东可以收到款项。
3、房东按揭购房，买家一次性付款
如果房东是按揭购买的房子，那么就要先付清房贷，将房产证从银行赎回，然后正常将房产证拿到房地产交易中心进行过户。
二、二手房买卖付款要注意什么
1、中介代收不安全
会有不法中介会提出房东让他们代收，办手续也快，购房者不了解程序，为了方便就将钱款打了过去，之后发现上当受骗。
2、自行交接也有麻烦
不经过中介，直接与房东进行交易，有些房东会利用购房者买房心切的心理，要求一次性付款，由于购房者不清楚内幕，交了钱去办过户手续的时候，才知道房子出现问题，根本无法办理过户手续。
3、房产证办了也被骗
购房前要了解清楚房产是几个人的共有财产，卖掉房子是经过共有人同意的吗？不经共有人同意，后续极有可能出现麻烦，这就给购房者留下了后患。
以上就是关于二手房买卖付款的相关内容，希望能对大家有帮助!
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