动迁房和商品房的区别在于定义、房屋质量、结构设计、房屋价格、交易时间等。
1、定义
动迁房即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。
2、房屋质量
动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。
3、结构设计
动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。
4、房屋价格
动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的《拆迁补偿协议》，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。
5、交易时间
动迁房一般都会有交易时间的限制，如《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户）、抵押。商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。
商品房的优势：
1、总价低：商品房的成本较低，购买一楼的建筑面积，使用面积是使用面积的两倍。
2、不限购：商品房是商业用地性质的房地产，基本不受购买限制政策的影响，对没有户口、没有足够社会保障的单身人士非常有吸引力。
3、拎包入住：商品房基本以精装修为主，购房者完成购房手续后可以直接提包入住。
4、地段好：商业用地一般都是在区域核心地段，配套高档，人气旺盛，生活方便。
5、易出租：整体人群素质高，也更加注重生活的配套和享受，投资回报率高。
6、拆迁补偿费高：商业拆迁补偿面积是1赔3，获得的回报更大，便于财富积累。
7、物业方面：还有物业帮忙打理，遇到问题可以找物业来帮忙，生活方面就会更加方便。