父母房产过户给子女哪种方式最划算

Question

如题所述

Answer 1

一、父母房产过户给子女哪种方式最划算
1. 继承过户：在父母一方去世的情况下，子女可以以继承的方式过户房产。这种方式免征营业税、个人所得税和契税，只需缴纳公证费。继承过户是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税。
2. 五年以上的房产买卖过户：如果房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。
3. 五年以内的房产赠与过户：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳其他税费。
二、父母把房子给子女哪种方式最划算
1. 继承过户：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
2. 五年以上房产买卖过户：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税，如果这套房又是家里房产，不但免营业税，还免个人所得税。
3. 五年以内房产赠与过户：父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
三、父母按揭的房子怎么给子女最划算？
1. 父母最好把贷款还清，不要给孩子留下压力。
2. 父母名下房产通过继承的方式给子女是最合算的。过户方式有继承、买卖和赠与三种。继承成本最低，但手续繁多。
3. 房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，这种行为一般发生在亲属或朋友之间。赠与无需公证。
4. 房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
四、房产证加名和减名字的方式
1. 房产证加名：会有父母、配偶、子女的不同流程。想要改动房产证上的名字，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。
2. 房产继承：继承过户与税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。
3. 房产赠与：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费。
4. 房产买卖：是最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。但需要缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。
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