买卖房屋的中介费谁出

Question

如题所述

Answer 1

买房中介费谁出

买房中介费谁出
买房中介费谁出呢？买房会有一笔中介费用。很多用户不清楚这笔中介费由谁来交，是买方还是卖方。
一般来说买房中介费用大多数是由买方来付的。不过具体的情况还是要看买卖双方的协商。核心还是要看是谁主动找的谁。情况不同结果也会有所不同的的。
如果是原本的房主着急将房子卖掉的话，当然这个费用让原本的房主来付的概率就会更大一些。
如果是买房的用户着急买这个房子找的中介的话，基本上中介的费用就是买房子的人出了。
其实中介的费用并没有一个特定的标准。有的时候中介费用是由买方来付，有的时候是卖方来付。也有的时候是协商平摊的。
在通过中介购买房子的时候，先了解一下中介费用是如何支付的，是卖方付还是买方付。卖方还有买房以及中介三者协商一致之后，需要在合同上注明这笔费用是由谁来支付。

二手房买卖首付款给谁

二手房买卖首付款给谁
在二手房交易的过程中，首付款给谁一向都是一道难题。因为二手房首付款的金额比较庞大，如果买卖双方直接进行交易的话，会存在一定的风险。那么二手房买卖首付款给谁呢？
二手房买卖首付款的方法就是通过银行进行监管，例如佛山就住建局印发了《佛山市住房和城乡建设局存量房交易监管办法》，对于二手房交易中的首付款问题做出来规定：
1、《监管办法》明确，除交易当事人明确提出放弃监管外，均应选择交易监管。
（1）买卖双方在签署存量房买卖合同时，选择交易监管的，签订存量房交易监管协议，并通过存量房交易监管系统进行监管；
（2）不选择交易监管的，签署自愿放弃存量房交易监管的共同声明，自行承担交易中的风险。
2、通过监管，二手房买卖双方都有保障，类似于淘宝购物，交易成功之后，才会将买家的钱给卖家。交易过程中的风险问题，会大大的降低。

二手房过户费买卖双方谁承担

二手房过户费买卖双方谁承担
1、买方税费
（1）契税：房价1。5%，适用个人购买普通居住用房;
购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。
（2）印花税：合同价×0.05%，至今国家暂免征收。
（3）权证印花税：5元/本。
（4）测绘费：1.36元／平米，总额＝1.36元／平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（5）交易手续费：住宅按3元／平方米缴纳％；非住宅按9元／平方米缴纳，双方各承担50％。
（6）权证登记费：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。
2、卖方税费
（1）营业税及附加。
A、居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);
B、居住用房未满五年：合同价×5。55%(境外人为5%-5。05%，视房屋所在区县而定);
C、花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5。55%(境外人为5%-5。05%，视房产所在区县而定)。
（2）个人所得税。
A、居住用房满五年，且为本人一套自住用房：免征;
B、居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：
①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%
②未提供完整房屋原值凭证：
普通居住用房：合同价×1%
非普通居住用房：合同价×2%
C、花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地)×20%。
（3）土地。
A、居住用房：免征;
B、花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地可扣除项目)×;
：当土地/土地可扣除项目≤50%，为30%，大于50%小于等于时为40%，大于≤200%时，为50%，大于200%，60%;
C、土地可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。
（4）印花税：合同价×0。05%。
（5）交易手续费：居住用房2。5元/平方米×建筑面积。
（6）车位的税费征收标准参照非居住用房。
二手房买卖双方都要承担印花税和手续交易费，买方还要承担契税、权证印花税、测绘费和权证登记费；卖方要承担营业税、个人所得税以及土地的费用。