"买期房贷款都还一年了,还能退房吗?"

如题所述

已还房贷一年多了可以退房吗

只要满足退房条件已还房贷一年多是可以退房的。

一、房子已经还款了一年,要退房有一定的难度,并不是购房者想要退房就能够成功的,需要满足一定的条件。

1、如果购买的是期房,后期交房验收房子的时候,发现房子的质量达不到标准,或者与购买合同上面的要求不符合,比如面积不符合要求,面积误差绝值已经超过了3%,或者因为房屋的质量,影响使用功能,因为开发商的原因或者已经延期交房,这些因素是成立的,购房者就可以要求申请退房。

2、因为开发商的责任导致购房者的利益受损,所有的费用也应该由开发商来承担,但是如果已经居住了一段时间,这期间所产生的折旧费应该由购房者来买单。

二、退房流程是什么?

1、已经还贷款一年了,房产证大多可能已经办理,买卖双方有违约情况,退房并赔偿后,双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

2、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

3、如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

4、买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

5、开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

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