今年五月上一个店主将三十平方的店铺转让给我.房租是七月三十日到期.当时上位给我的合同是她和房东老板签约的,当然从五月到七月三十日之间是我在用,所以原合同上也签上了我的名字.当时的合同是一年租金15000,也没明确写租金涨幅之类的字.昨天房东跑到我店子里来跟我说,要涨房租了,涨三千.当时我一惊奇.我才做几个月就涨房租,我论理隔壁的都是12000,13000左右,你为什么要涨.他态底很坚决.说你要租就是18000,不租就还我门面.这房东真的太黑了.当时我们口头上都有讲要随行就市.他说没意见.但现在要交房租了居然跟我说要涨三千.我哪能接受得了啊,这里生意又这么差.何况现在又是淡季更没生意.我听周边的店主说,这个房东就是趁别人转一次他就要加一次,所以这个门面一年都要转几次!我想请朋友帮帮我,怎样应付他啊.我国的法律中有没有明确规定门面租金涨价的详细规定啊?我该怎么办啊?(现在转是不可能的.因为只差十天就到期了)
乱涨房租有两种情况：第一种是在合同期内涨。一般情况下，一个合同期内，租金是约定好的，比如约定一年租金是10万，半年付，但是半年后，房东说要涨租金，这是不合理的，租户的权益是受法律保护的。这种情况下，房东的行为构成了违约。肯定是严词拒绝房东的要求，如果阻碍你做生意，可以申请营业额赔偿。根据《合同法》第一百二十八条 规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。第二种情况是在合同期满，房东要求涨房租，因为涨幅太大，你不愿意，怎么办?很遗憾的告诉你，房东还真有这个权利涨房租，他的权利也是受法律保护的，因为他是物业所有人，他开的价格租不出去是他自己的事情。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。