征收房屋补偿标准2022年

Question

如题所述

Answer 1

征收房屋补偿标准2022年：
1. 住宅房屋40平方米以下的，搬迁费每户按500元补偿；40平方米以上的，每增20平方米增加补偿100元。
2. 住宅房屋临时安置费，城区范围以内12元/平方米/月，城区范围以外6元/平方米/月。
3. 对未经登记建筑属附房或未被认定为合法建筑或已超过批准期限的临时建筑，视搭建时间分别给予一定的经济补偿，按残值补偿300元/平方米。
征收房屋的程序：
1. 由当地征收行政部门拟定征收补偿方案报当地政府，并进行公告和征集意见；
2. 将征集意见和修改情况进行公布；
3. 人民政府进行风险评估，足额专款到位；
4. 作出征收决定并公布，公布期间过后未有人提起行政诉讼以及行政复议，则开始征收。
房子征收赔偿标准：
1. 征收住宅房屋价值补偿被征收住宅房屋价值的补偿金额=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的面积。该地区被征收住宅房屋的类似房地产市场预评估单价为5280元/m2。
2. 征收住宅房屋的补助(补贴)及奖励：
(1) 征收多层住宅房屋按照被征收房屋建筑面积给予15%的补助面积；
(2) 被征收人在签约期限内完成签约并搬迁的，给予8m2的签约奖励面积。本征收区域以整栋楼为单位，在签约期限内全部完成签约并搬迁的，每户给予3_评估价格的货币奖励。
(3) 被征收人在签约期限完成签约并搬迁的，征收房屋建筑面积、补助面积和签约奖励面积总和不足45_的部分，不足部分按照评估单价的80%予以补贴。被征收人家庭为城市低保户或低保边缘户的，按照评估单价的100%予以补贴 (即不足45 _部分无偿赠送) 。
(4) 从事商业经营的住宅房屋实际用于经营的建筑面积，应按照该地区类似房地产市场交易评估价格与住宅房屋市场评估价格差额的30%给予补助。
3. 临时安置费：
(1) 被征收住宅房屋的临时安置补偿金额=被征收区域类似住宅房屋每月每平方米的市场租赁单价×征收房屋建筑面积(不足40平方米的，按照40平方米计算)×月数。被征收区域类似住宅房屋每月每平方米的市场租赁单价15元。
(2) 被征收人选择货币补偿的，一次性给予6个月的临时安置费。
(3) 被征收人选择房屋产权调换的，临时安置费自签订征收补偿协议后按季度发放，过渡期不超过27个月；超过协议约定过渡期限的，自逾期之月起临时安置费增加一倍。过渡期自签订征收补偿协议之日起计算。
4. 搬迁费：搬迁费按1000元/户计发。
5. 设施迁移费：被征收房屋的空调、有线宽带等设施的迁移，每户总计给予500元补偿。
拆迁补偿费应该归谁所有：
房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。
私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。
私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。
房屋拆迁程序：
1. 暂停公示：由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。
2. 入户调查评估：在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设差岁用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查；而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。
3. 内业计算：实际上就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。
4. 制定拆迁实施方案：拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。
5. 申请拆迁许可证：拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。
6. 发布拆迁公告：就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。
7. 出一个正式的评估报告：这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。
8. 送达拆迁评估报告：送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。
房屋拆迁赔偿标准以及补偿方式：
(一) 房屋拆迁补偿计算标准
(1) 房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2) 房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
(二) 房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)
房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
备注：
1. 如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2. 如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3. 被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三) 农村房屋拆迁补偿标准
1. 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；
2. 被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
七、2022年最新农村宅基地征收补偿政策
1. 农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，因为农村的宅基地产权是归村集体所有的，村民只享有使用权，在宅基地被征收之后，如果没有其他宅基地，村集体要重新给村民分配宅基地。
2. 而村民在宅基地上所建造的房屋，是属于农民的个人财产，因此房屋补偿是归村民所有的。
(一) 宅基地补偿：宅基地补偿标准是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的。土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍。土地补偿一般分为两种形式：一种是货币补偿，就是根据补偿标准，宅基地按每平方米补偿多少计算出你应得的金额，然后折合成人民币进行下发；另一种是置换补偿，就是在政府规划的安置区域内按低价折换成多少平方米的面积对你进行安置。
(二) 房屋拆迁补偿：房屋拆迁是农民非常关注的问题，因为房屋属于农民的个人财产，事关农民的切身利益。房屋拆迁补偿