非人防车位有产权吗

Question

如题所述

Answer 1

问题一：车位人防和非人防有什么大的区别？
常见的不能办出产权证的车位可以分为两种。第一种是已经列入公摊面积的车位，这些车位属于全体业主共有，因此不能购买产权，但可以租赁。第二种是人防车位，由于其特殊性，不属于开发商或全体业主共有，也不能购买产权。关于人防车位的租赁，目前存在两种观点。观点一认为转让人防工程的行为无效，即使签订了使用权转让协议。观点二则认为，按照“谁投资谁受益”的原则，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但必须办理登记手续。因此，租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。需要注意的是，租赁人防车位可能因战争、自然灾害等不可抗力被国家无偿征用。根据《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过20年。
问题二：买了人防工程地库车位无产权怎样处理？
如果购买了无产权的人防车位，合同无效，可协商解决或到法院起诉，要求开发商返还钱款。
问题三：人防工程的车位是否有产权？
人防工程的车位不能购买产权。小区的地下人防工程归国家所有，开发商或物业公司无权出售。国家政策鼓励社会资金投资人防工程建设，允许开发商以使用权的形式出售这些人防地下停车位的使用权。业主在与开发商签订协议时，应确认人防工程是否有《人防工程平时使用证》。
问题四：小区地下车库车位有产权吗？人防车位有产权吗？
两者都没有产权，只有使用权。
问题五：没有产权也不是人防车位，开发商可以买卖吗？
开发商可以出售没有产权的车位，但如果违反房屋买卖合同，业主可以起诉维护自己的合法权益。
问题六：购买人防车位后办不了产权谁的责任？
购买人防车位后无法办理产权的责任在于开发商，因为人防车位不能买卖。
问题七：人防车位能买吗？有产权吗？
人防车位不能购买，也没有产权。人防车位归国家所有，开发商无权出售。
问题八：非人防车位为什么没产权限，只有使用权？
非人防车位没有产权限制，只有使用权，是因为开发商没有办理产权车位的登记备案手续。
问题九：小区内的人防地下车位能买卖吗？
小区内的人防地下车位不能买卖，只能租赁。
问题十：没产权的人防车位有必要买吗？
没有产权的人防车位只能租赁，没有购买的必要。