房子满二唯一要交多少税

Question

如题所述

Answer 1

房子满二唯一的税费如下：
1. 契税：首套房90㎡以下征收计税价的1%，首套房大于90㎡征收计税价的1.5%，二套房90㎡以下征收计税价的1%，二套房大于90㎡征收计税价的2%；
2. 个人所得税：个人所得税＝计税的价格乘以1%（或是1.5%、3%），或是两次交易差额的20%；
3. 印花税：税率是1%，买卖双方各半；
4. 中介费：征收成交价的1%-3%不等。
满二唯一房产交易过程中的注意事项：
1. 确认房产是否满足满二唯一的条件，即房产已满两年并且卖方名下唯一住房；
2. 核实房屋产权证、土地使用证等权属证书是否齐全，产权是否清晰；
3. 检查房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况；
4. 了解房屋的实际使用情况，包括房屋的物理状况、是否有违章建筑等；
5. 确认交易价格是否合理，避免高估或低估房产价值；
6. 审查交易合同，确保合同条款明确，特别是关于付款方式、交房时间等关键信息；
7. 确认税费承担方式，包括个人所得税、契税等相关税费的承担责任；
8. 办理过户手续时，确保所有必要文件齐全，按照规定程序进行；
9. 注意房屋交接时的细节，包括钥匙、物业卡等的交接；
10. 了解并遵守当地的房产交易政策和法律法规，确保交易合法合规。
综上所述，满二唯一房产交易涉及多项税费和注意事项。在交易过程中，买卖双方需要确认房产是否满足满二唯一的条件，并核实权属证书的完整性和产权清晰性。此外，还需注意房屋是否存在限制交易的情况，了解房屋的实际使用情况，并确保交易价格合理。在办理过户手续时，要确保文件齐全并按规定程序进行。同时，还需注意房屋交接时的细节，并遵守当地的房产交易政策和法律法规，以确保交易的合法合规。
【法律依据】：
《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。