对于开发商而言，土地成本是房地产企业的主要成本。每年，政府都会推出大量土地，包括住宅地块，商业办公地块，工业地块等，房地产企业为了取得这些土地，房地产公司必须采取行动才能获得这些土地。
以空投为例，例如土地拍卖，许多公司争夺一块土地，价格很高，现在许多城市的土地销售仅限于土地价格，竞争和建设，而获取土地的另一种方法是在二级市场上收并购。就是一个开发商不想要这块地了，你把它买过来。土地作为房地产企业的最重要资源，它的成本基本是未来房价的一半左右，当然越低越好。
1.房屋是生活中的必需品，不管是自己的、租借的、城里的、山里的、房子是硬性需要。 2.房价由房屋所在地周围的社会资源决定的。 3.每个人，每个家庭都希望居住在周围资源更好的房屋中，或希望子女居住条件更好的房子（这也是价格上涨的主要原因之一）。 4.房价与货币发行，普通公众收入和社会发展密切相关。 5.房价的主要决定因素是供求关系。
即使石材，沙子，钢材和其他材料价格上涨了100％，房价也上涨到了30万，开发商的销售利润100万元仍然占了很大一部分。如果开发商以180万的价格出售房屋，每个人都会觉得降价幅度很大。实际上，开发商仍然有700,000的利润，这意味着开发商在这所房子中仍然可以赚取巨额利润。
对于楼盘开发商来说，土地的成本相当于主要成本，每一年的各地政府都会推出商业办公地，工业地以及住宅用地，而这些楼盘开发商会进行竞拍，竞拍得到土地之后，会利用最短的时间来开发楼盘，最后获得高额利润。但是现在出现了一个怪现象，就是沙子、人工、钢筋水泥都在涨价，却有人在说房价还会继续下跌。
其实这种说法是正确的。因为开发商早就把石子，钢筋，水泥以及人工的这些费用算进去了，之前的利润要比现在的利润高很多，如果说现在的这些成本提高了100%，开发商依然有钱赚，例如房贷的成本上升到了50万，而开发商的卖出了120万，那么他还有70万的利润，即使房价下跌，也依然会有利润。
房价下跌是大趋势，无人能够阻挡。国家出台了房价调控，而且在长期政策的调整下，房地产的发展势头会有所控制，所以国家为了保证房地产的稳固发展，也会相应的下调房价，这样也能够让房地产行业长期存续。房价下跌是一个大趋势，没有任何人可以阻挡，只不过房地产商的利润变小了一点而已。
即使成本上涨，房地产商还是依然有利润可图。表面上看建筑行业的成本在不断上涨，但实际上开发商早就把这一部分涨幅算进了成本预算。打个最简单的比方，之前一个楼盘能够赚1亿，现在一个楼盘只能够赚8000万，这就是现在房地产行业的现状。
所以，我们看事情不要看表面，因为任何事情都有两面性，商人追求的是商业利益最大化，当市场饱和的时候，它也会降低个人利润来维持这个行业的稳定性，房价真的有可能会跌。