买房交什么税，买房要交哪些费用

如题所述

推荐答案 2017-01-11

一、购房除了交付房款和办理房产证之外，缴纳相应的税费也是很重要的一个环节，一般购买新房需要缴纳的税费有以下几种：
1）契税：通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
2）印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
3）银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
4）大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
5）物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；
6）权属登记费：权属登记费就是办理房产证的费用；
7）交易手续费。
二、如购买的是二手房，需缴纳的税费有：
1）契税：每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积以及是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；
2）营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一的一套房子且居住2年以上没有此税)；
3）营业附加税
4）个人所得税：一般由买方承担，如果是卖方唯一的一套房子，且居住五年以上没有此税；如卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交；
5）土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；
6）印花税：总房款的万分之五；
7）交易费：买卖双方都要交，且数额相等；
8）产权证工本费；
9）他项权证工本费：贷款才有的费用；
10）抵押登记费：根据银行情况定；
11）保险费：根据保险公司情况定；
12）国土证办证费：按相关规定交纳。
三、购房之后剩余还需交纳的费用：
1）物业管理费
2）水、电周转金
3）煤气开通费
4）有线电视、宽频网开户费
5）权代办费
6）面积测绘费

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